首页>借势首付贷平安好房欲发力小产权存量市场

借势首付贷平安好房欲发力小产权存量市场

来源：地产中国网 2016-01-28 07:47:00

抢滩小产权存量市场

或许，真正令马明哲动心的，还是庞大的存量市场。在1月26日同时发布的《中国房地产互联网消费金融白皮书》指出，目前全国有64亿平方米的库存，需要5年左右去化。政府开始鼓励农民进城买房。与此同时，2015年房地产投资持续低迷，在土地成交量下降了23.9%；整个行业集中度上升，2015年成交规模进入百亿的有104家企业，他们交易规模3.5万亿元，占到市场40%。

实际上，几年前有关“农民的宅基地，农民的小产权房”能否在银行做抵押并在市场上流通起来的问题已经备受热议，也是今年全国两会的热点提案之一。由于宅基地不能流转，也没有退出的激励机制，所以宅基地长期处于增量不断增加，存量利用率不断降低的状态。“这里头缺少一个金融解决方案。”庄诺指出，这是平安好房要做，也有这个基础做好的事情。

庄诺指出，由于没有固定的收入，农民工进城买房，办按揭就是首要面对的问题。首先，农民工在银行没有征信记录，其次，去哪里办理按揭与抵押物才是最大的问题。

两年前，有数据统计，全国小产权房有66亿平方米，一旦可以作为抵押物按揭贷款，将激活一个庞大的存量市场。

庄诺坦言，这份帮助农民工买房的金融解决方案涉及的内容包括：农民工买房首付能不能减半、要降低门槛税费也要降低，把税费全免等。

或许是出于对金融信贷方面的信心，平安好房2016年互联网金融的目标大幅上调：规模达到1000亿元，带动的房产销售额将超过4000亿元。

但多家机构的调研指出，尽管城镇化进程方兴未艾，但在城市资源分配不均的情况下，人口向一线城市和核心二线城市流动的趋势，恐难以在短期内改变。且由于人口红利逐渐消失，三四线城市的去化压力并不会在短期内解除。同样道理，农民工进城买房，在相关金融政策没有落地之前，要形成规模化的市场，也是一个相对漫长的过程。

来源：21世纪经济报道

< 1 2 3 > 全文浏览

（责任编辑：）