借势首付贷 平安好房欲发力 小产权存量市场

来源:地产中国网 2016-01-28 07:47:00

抢滩小产权存量市场

或许,真正令马明哲动心的,还是庞大的存量市场。在1月26日同时发布的《中国房地产互联网消费金融白皮书》指出,目前全国有64亿平方米的库存,需要5年左右去化。政府开始鼓励农民进城买房。与此同时,2015年房地产投资持续低迷,在土地成交量下降了23.9%;整个行业集中度上升,2015年成交规模进入百亿的有104家企业,他们交易规模3.5万亿元,占到市场40%。

实际上,几年前有关“农民的宅基地,农民的小产权房”能否在银行做抵押并在市场上流通起来的问题已经备受热议,也是今年全国两会的热点提案之一。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。“这里头缺少一个金融解决方案。”庄诺指出,这是平安好房要做,也有这个基础做好的事情。

庄诺指出,由于没有固定的收入,农民工进城买房,办按揭就是首要面对的问题。首先,农民工在银行没有征信记录,其次,去哪里办理按揭与抵押物才是最大的问题。

两年前,有数据统计,全国小产权房有66亿平方米,一旦可以作为抵押物按揭贷款,将激活一个庞大的存量市场。

庄诺坦言,这份帮助农民工买房的金融解决方案涉及的内容包括:农民工买房首付能不能减半、要降低门槛税费也要降低,把税费全免等。

或许是出于对金融信贷方面的信心,平安好房2016年互联网金融的目标大幅上调:规模达到1000亿元,带动的房产销售额将超过4000亿元。

但多家机构的调研指出,尽管城镇化进程方兴未艾,但在城市资源分配不均的情况下,人口向一线城市和核心二线城市流动的趋势,恐难以在短期内改变。且由于人口红利逐渐消失,三四线城市的去化压力并不会在短期内解除。同样道理,农民工进城买房,在相关金融政策没有落地之前,要形成规模化的市场,也是一个相对漫长的过程。

来源:21世纪经济报道

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借势首付贷 平安好房欲发力 小产权存量市场
来源:地产中国网2016-01-28 07:47:00
1月26日,平安好房发布《中国房地产金融消费指数》,显示2015年中国房地产金融消费指数为1600.56,按揭指数为1863.0,首付贷指数为177.8。可见,首付贷金融渗透率较低。
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