影响

真正的刚需已经入不了市了

那么，楼市的杠杆牛会像股市那样夭折么？对此，悦涛表示，6个月期限的股市融资很容易被打爆，但楼市杠杆（按揭贷款）是长期贷款，对楼价的支撑也就更坚挺。当然，前提是货币政策不能收紧。“如果A股的杠杆资金能够像楼市这么宽松，那么指数早就上1万点了。”

根据链家监测数据，深圳楼市投资客比例已超过25%，正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。另外，去年深圳买房者中换房或改善置业占了近三分之二，他们大都用已有住房进行二次抵押贷款，从银行套钱出来再投资，许多家庭不惜多方借贷投资买房。

长期观察深圳楼市的深圳市民陈先生告据记者，很多购房者从各种渠道凑来的资金，甚至包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷等方式都用上了，他们都想借机搏一下。“目测身边就有几位同事，至少10倍杠杆进入了楼市。”

深圳链家的一名分析师介绍，由于这些资金成本都不低。一旦信贷政策收紧，市场将迅速冷却，房子是流动性较差的不动产，购房者买涨不买跌，投资客并非想卖就能卖出去，面临的风险很大。

据陈先生观察，深圳楼市的暴涨，最坏的影响是真正的刚需已经入不了市了。现在深圳连关外的房子都已经涨到了每平方米4万多元，在深圳上班的年轻人已经望房兴叹。去年9月份，一篇名为《致终将被高房价抛弃的深圳》在网上流传，代表了部分漂在深圳年轻人对高房价的不满。

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三大行开始限制中介“炒房”

据记者了解到，一条消息在深圳地产圈中引起了轩然大波，消息称包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况，一律首付四成。昨日，一名中国工商银行深圳分行的相关工作人员证实了此事，杠杆炒房的势头在深圳愈演愈烈，银行方面意识到了其中的风险，已经逐步收紧二套房的批贷，另外，银行将对二套房贷款的审核比此前更加严格。

昨晚，深圳一名地产中介员工表示，这个消息已经在地产中介圈里传疯了，许多中介公司在周末紧急加班研究对策。对此，深圳地产观察人士指出，中介公司反应如此激烈，侧面反映出深圳杠杆楼市的严峻，包括深圳在内的一线楼市火爆完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的风险就会暴露，一旦楼市上涨的根基松动，造成的踩踏将相当可怕。“A股的殷鉴不远。”