（原标题：深圳楼市被指杠上加杠 消息称三大行开始限制中介炒房）

2015年北上广深的房价持续上涨,特别是深圳以47.5%的同比涨幅排在首位,这得益于深圳放开信贷,在2015年的住房贷款突破6000亿元。深圳以全国百分之一的人口,占据了约5%的住房贷款额度,可谓是名副其实的“杠杆楼市”。但业内人士则指出,深圳楼市去年以来的暴涨,透支了未来几年的涨幅,也让深圳想买房的年轻人彻底远离市场。

根据国家统计局最新数据,2015年北上广深的房价持续上涨,上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位,深圳更是以47.5%的同比涨幅排在首位,大大出乎市场的意料。今年年初,北京青年报记者特地前往深圳,试图揭开深圳楼市暴涨之谜。

现状

深圳楼市还停在高增长的惯性里

2015年深圳的楼市,走出了有异于北上广三个一线城市的另类曲线,在全国普遍低增长或负增长的情况下依然一枝独秀,领涨全国。2015年深圳新建商品住宅与二手住宅价格涨幅均超四成,这意味着如果有投资者在2014年年末花100万在深圳买了一套房子,一年之后,已经赚了40多万。

北青报记者1月初在深圳了解到,当地的许多购房者目前仍停留在高增长的惯性里,对2016年的深圳楼市仍然抱着必涨的信心。但也有不少楼市观察者指出,2015年深圳的行情已经过度透支了未来的潜力。2016年的深圳楼市将难现2015年的火爆行情,从目前的走势和涨幅来看,高杠杆下的高涨幅已经难以持续。

万科副总裁谭华杰也曾对媒体表示,深圳楼市去年以来的暴涨,透支了未来几年的涨幅,接下来两三年估计涨不动了。

仅一河之隔的深圳和香港,2015年楼市的表现可谓是“冰火两重天”。由于住宅供应增加、经济状况走弱、资本市场遇冷等原因,去年香港的房价就开始有了松动的迹象。里昂证券的报告显示,香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%。香港差饷物业估价署的数据指出,香港私人住宅楼价指数在经历了两个月下跌后,去年11月降至293.4的低位,创去年3月以来新低。中原地产的数据也显示,香港二手住宅价格第四季度下跌6.9%,创下七年来的最大季度跌幅。

北青报记者了解到,在深圳地产圈有这么一个观点在流传,就是随着美元走强,香港楼市将下滑,而深圳经济维持高增速,深圳房价不久后将赶上香港。如今有不少香港人到深圳买房,他们认为,尽管深圳房价涨得快,但仍然只有香港房价的一半,投资空间较大。

深港之间楼市悄然发生的变化,正在被越来越多的市场人士所觉察。春江水暖鸭先知,一名在香港上班的深圳籍房地产经纪人表示,在每天往返于深圳河的路上,他突然产生了一个想法,今年要把深圳的房子卖了,回香港买房。