战略合作更具价值
戴德梁行近日发布的研究报告认为,保险机构将有更多资金用于房地产投资,会极大地刺激内地地产投资市场反弹。同时,险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度,预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。
戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵认为,地产类投资已经成为保险资金关注的热点,尤其是优质的地产公司股。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程,推动房企向轻资产转型。保险公司和房地产公司“互相吸引”主要源于四个因素:一是对于险资而言,房地产仍是不错的投资选择;二是险资在财务投资之外,会倾向于直接参与房地产企业的控制权,寻求优质项目进行投资;三是通过持股房地产企业,可以间接进入住宅市场;四是房地产企业资金紧缺,使成本较低的保险资金具有竞争力。
保险公司人士表示,在保险资金购买房地产企业股票的同时,两者战略层面的合作更有长远价值。对房地产企业而言,获得保险资金的战略投资意味着得到包括资金保障在内的发展契机。未来,房地产企业会更多地与带有金融属性的行业合作,保险资金将成为重点对象,其在投融资方面的优势将被进一步发掘。而从险企的角度来说,布局房地产是为争取市场份额、扩大话语权进行铺垫。这对于意图布局健康、养老产业的保险机构来说,房地产企业的资源将为其布局带来便利。
实际上,除了选择合作,房地产企业也在尝试增加保险业务板块。公开资料显示,中天城投、新华联、泛海控股等多家房地产上市公司已出资设立保险公司,另有房地产公司通过参股的方式介入保险业务。
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