地产中国网讯  1月20日上午9点半，上海土地市场新年第一拍开锣，被称为2016年“高总价、大面积”商住办混合用地“苏河湾中央公园地王”吸引了华润、华侨城、金地三家房企前来参加。最终，华润华侨城联合体以69.32亿将该地块收入囊中，仅比起拍价高出40万元，远低于开拍前市场上百亿成交价的预期。

据了解，“苏河湾中央公园地王”地块由上海闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块组成，土地总出让面积为24912.9平方米，起拍总价为69.28亿元。根据规划，该地块将建造为32万平方米的超大型城市综合体，包括办公、住宅与统一运营的商业等，此外项目还将建有200米高的标志性办公建筑以及至少163套住宅。

同策咨询研究部总监张宏伟认为：“由于苏河湾板块位于纯粹上海市中心，该地块又位于苏河湾的核心地段，东临外白渡桥，与邮电总局、浦江饭店(原礼查饭店)、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，步行可达人民广场、南京路，距离淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的‘黄金宝地’，这就决定了这个苏河湾地块的‘稀缺性’和市场价值。”

另外，由于万科、华侨城、中粮等品牌房企早已入驻苏河湾板块板块，开发集聚效应逐渐显现。在此基础上，加上政府政策支持，苏河湾沿线商圈的氛围有可能会进一步提升，该地块的市场价值会进一步凸显。

根据上海链家市场研究部监控数据显示，目前该板块的苏河湾华侨城商业部分的售价在每平方米15万元，办公部分每平方米6万元，住宅部分的售价在每平方米13万元。

正因为以上条件，该地块还未开拍便引起社会各界热烈关注，被业界称为“苏河湾准地王”，预测成交价格有望超过百亿。

但是，在今日上午的竞拍现场，该地块并未像外界预料的那样进入厮杀阶段，局面出乎意料的冷清，金地和龙湖两家房企并未参与抢夺，在华润华侨城联合体以69.32亿元举牌后，主持人连续三次叫价69.32亿元，现场竟然进入无人应价的尴尬之中，随后，主持人以“休息15分钟”为由中止了拍卖。 在15分钟后，主持人宣布“现场竞价告一段落”，而出让公告也显示华润华侨城联合体以69.32亿元竞得该地块。

对此张宏伟认为：“该地块出让条件严苛或许是开发商顾虑的原因，此外，在经历过2015年土地市场的发烧热之后，进入2016年，开发商在竞价上也相对冷静。”

值得一提的是，早在2010年，华侨城曾经以70.2亿元的“天价”抢得闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，成交楼板价达每平方米52783元，加封了彼时全国单价地王，目前该项目正在大体量开发。竞得本地块之后，预计华侨城会借助片区开发的优势，最终实现片区开发带来的最大边际效应价值。