19家房企围猎 上海外环一地块溢价1.9倍成交

来源:地产中国网 2016-01-22 07:53:00

(原标题:19家房企围猎 上海外环一地块溢价1.9倍成交)

2016年上海土地市场依然延续热度。继1月20日华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地块后,昨天位于上海闵行区的一幅纯住宅地块又遭到19家房企的现场围猎,最终由禹洲地产以溢价率189%夺标,上海外环外土地楼板价直逼3万元/平方米。中小房企在一线城市抢地大战中表现出的不顾一切,让人瞠目,亦让人担忧。

有业内人士认为,目前全国楼市表现出的冷热不均是房企集中火力抢夺一线城市土地的根本原因,由此助推了一线城市土地价格大涨。统计数据显示,2015年一线城市土地成交价持续攀升,全年均价同比增幅高达85%。部分开发商已觉察出疯狂地价背后的风险,开始谨慎对待一线城市土地。

19家房企围猎助推高地价

昨日上海闵行的地块出让再次凸显了一线城市地价之火爆。出让文件显示,该地块规划为居住用地,位于上海闵行区马桥镇,处上海外郊环间,建设用地面积41262.10平方米,容积率2.2。据记者了解,这幅地块共吸引了36家房企购买了标书,其中19家房企昨天参与了现场竞价,包括招商、中铁建、大名城万科、建发、新城、融侨等。

在19家房企的现场围猎下,昨天该地块竞价环节异常激烈,最后的争夺在两家福建房企中胶着。最终融侨地产以1000万元之差惜败,由禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中,折合楼板价28972元/平方米,溢价率高达189%。若扣除7%公租房,实际商品房部分的楼板价为31153元/平方米。

事实上,这又是一幅面粉价格接近面包的高价地块。从上海中原地产提供的数据来看,目前周边住宅均价也就近3万元/平方米。根据业内人士的测算,未来该项目售价至少要卖到4.5万元/平方米以上方能保本。

再来看此番高价拿地的房企禹洲地产,亦是一家风格犀利大胆的闽系房企。公司总部位于厦门,2009年11月在香港联交所成功上市,目前总市值约69亿港元。然而,在上海竞得一幅外环外宅地就斥资26亿元人民币,闽系房企的激进风格可见一斑。

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19家房企围猎 上海外环一地块溢价1.9倍成交
来源:地产中国网2016-01-22 07:53:00
2016年上海土地市场依然延续热度。继1月20日华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地块后,昨天位于上海闵行区的一幅纯住宅地块又遭到19家房企的现场围猎,最终由禹洲地产以溢价率189%夺标,上海外环外土地楼板价直逼3万元/平方米。中小房企在一线城市抢地大战中表现出的不顾一切,让人瞠目,亦让人担忧。
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