不仅在西城区和海淀区,东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的学区房,短短一年时间价格上涨超过50万元。
业内专家提醒,分析今后的升学政策走向,“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的,而且近几年北京“教改”动作较大,现在入手学区房动辄几百万元,风险正在增加,家长在购买时需谨慎抉择。
■ “陷阱”提示
上名校,落户有年限限制
1月6日,西城区考试中心发布公告,不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”,而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学,则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。
其实,这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。
“不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一,也会详细询问业主孩子的入学时间点,越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示,“为了能够满足落户年限要求,不少家长在孩子刚出生,甚至没出生时就开始看房。”
记者在采访时也了解到,为了防止学区房的大幅涨价,避免房虫‘倒房’渔利,北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求,限定年限从3年至5年不等。
不仅二手房,一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。
位于石景山区某学校小学部,该小学的入学条件是,父母与孩子户口均在指定小区,房主为孩子父母,且居住满3年。记者了解到,该小区业主大多是在2012年之后入住的,如果落户时间满三年,也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高,需要满5年。
上述中介经纪人表示,关于户口方面的疑虑,买方可以在合同约定一定金额的保证金,一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学,可以得到相应赔偿。
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