2016年行业大猜想

刚过去的两周，众大佬纷纷抢先发表对2016年行业前景的看法。与以往最大的区别是，坐上结构性调整的“大船”后，领袖们开始重新审视房地产行业与自己所带领的公司，不约而同地通过“加减法”给房地产行业把脉。正如几年前万科喊出“城市运营商”的提法一样，人们都明白大佬们的表态是帮行业谏言的良方，也是决定其企业未来的走向的重要信号。

任志强：

加法：取消第三套的限制

减法：个人贷款利息冲抵个税

2015年刚退休、如今还顶着中国房地产业协会副会长头衔的任志强，今年的发言尺度更大。在前日举行的某次峰会上，任志强解读新政指出，去年年底中央工作会议上提出的要再增加十个类似于北京上海这样的超千万人口的大城市，这也说明过去的政策修改了，增加人口就要解决人的城镇化和户籍城镇化的问题。第二个是过去要打击房地产的投资投机，这次中央工作会议的意见是鼓励自然人多买房、希望多买，所以除了个别限购的城市外，所有的城市都在鼓励多买，取消第三套的限制和购买多套的比例。

任志强同时给“去库存”开处方，指出他认为的最有利的条件就是个人贷款利息可以冲抵个税。“1999年到2003年6月期间，上海市运用了这样的方式，迅速地解决了上海库存的问题，会解决一个长期预期，这样让富人和穷人，都可以积极的买房，你要花20%的首付再把每个月的贷款顶成了房租，就等于没有花钱租房子，因为你20%的首付永远拿不回来，而银行贷款有两类，一类是可以确定抵押利息另外一个是同等的，如果按现在的情况来看，大概7000多亿的个人所得税，2亿多人，如果一年卖一千万多套房子，1/10减税，大概增加一千万套房子的交易量，大概可以增加7000亿的财政税收，所以减个税是增加国家的财政税收，让更多人利用这个办法解决住房的问题。”

黄其森：

加法：商业地产仍存新商机

减法：坚决不去三、四线城市

提到此前因高杠杆而备受质疑的泰禾集团，泰禾集团董事长黄其森日前毫不掩饰地表示过去两年还是挺难受的，但今天看来，“我们算了一下，如果前两年（在北京）拿了350亿元的土地，如果今年再去拿，可能要700亿元。”黄其森认为是赚了，“前两年我们在土地市场上动作力度比较大，当时业内担心泰禾是不是太激进了，资金链会不会有问题”，尤其“同行认为泰禾在一线城市拿地价较高，现在看，我们战略布局是最清晰、最坚决的”。

黄其森表示，“泰禾坚定看好一线城市，坚决不去三、四线城市”。值得注意的是，对于当前三、四线城市供应量、库存过高、开发商难以消化存货的市场局面，黄其森直言，“泰禾基本没有在三、四线城市布局，不具备发言权，但我感觉想要去库存，一定要割肉，要降价，不能有靠政府救市的幻想”。在黄其森看来，解决库存问题要靠政府和开发商的共同努力，不要太乐观，因为是多年累积的。