地产中国网讯 近日，以“销冠金茂 共赢改善”为主题的亦庄金茂悦2016年南城发展趋势研讨论坛在锦江富园大酒店举行。北京房地产业协会秘书长陈志、北京城市规划协会秘书长高毅存、资深房地产媒体人袁一泓、中原地产首席分析师张大伟等众多房地产业内人士共聚一堂，就2016年楼市走向以及北京南城未来发展趋势和区域价值进行深入探讨。

2016年南城发展趋势研讨论坛现场

据北京市房地产交易管理网数据显示，2015年，北京市新增商品房供应量达114277套，同比下降16%，成交套数114012套，同比上涨32%，成交面积1330.6万平方米，同比上涨26%，成交均价27321元/平方米，同比上涨12%，成交金额3635.38亿元，同比上涨41%。由此可见，北京新增商品房供应量萎缩趋势日益明显，而成交量在各个维度都有所上涨。

陈志表示，目前北京市场改善型产品需求量在上升，然而上市量却在减少。预计2016年，这类产品的供给量相比去年还会下降很多，但成交量依然会比较可观，交易速度也会加快。

袁一泓则认为，从2015年的市场情况来看，改善型需求在增长，供应却在下滑。“我觉得2016年的市场，对购房者确实是压力蛮大的。预计2016年的二手房成交量增幅将远大于一手房。”他表示。

谈及亦庄金茂悦所在的北京南城未来的发展趋势，高毅存认为，按照中央大的部署和京津冀一体化的思路，把城市发展重点放到东南部，符合整个大的战略部署。同时，从价格上讲，南城可谓目前北京的价值洼地。从未来发展看，南城还会有很多建设项目，还会有很多人口从中心疏解过去，所以南城发展有很大潜力。

事实上，在2015年，在市场因素的助推之下，南城房地产市场已经升温。以亦庄板块为例，2015年，该区域的年度销冠亦庄金茂悦项目便以33.67亿的销售业绩位列北京普宅销售第三名。

业内人士指出，作为南城发展的典型项目，亦庄金茂悦能在激烈的市场竞争中始终领先，与其准确的改善定位、区域价值升级、百万平米配套齐备大社区以及高标准的“绿金”品质等诸多因素有很大关系。随着南城发展的升级以及北京高端住宅供应的井喷，作为国家级经济开发区的亦庄，将迎来终极改善型产品的供不应求。

对于2016年楼市，中原地产首席分析师张大伟预测，低密加改善型、性价比高、具有配套齐备的大社区项目会在2016年的市场上受到购房者的青睐。