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近日，中指研究院发布《2022年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告。报告指出，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，全国楼市能否迎来全面企稳，是否还有迟到的“小阳春”成为各界关注重点。
近日，中国指数研究院发布《2022年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。报告指出，2022年1-4月全国房地产企业拿地累计总额同比下降55.9% 。
三四月份是各个城市第一轮集中供地推出的时间，相比之下，受市场融资环境以及土地供应等综合因素影响，今年以来百强房企的投资压力不减，拿地规模萎缩明显。据机构数据显示，1-4月份，百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%，有超过三成TOP50房企未拿地。
部分城市的土地市场有所恢复，但还局限于优质地块及核心城市，距离整体恢复还需要时间，基于政策面风向的转变，预期下半年恢复态势有望持续。
3月份土地市场供需规模显著回升，二线城市收金涨幅领跑
2月份土地市场供需规模未见涨势，一线城市成交发力较足
全国主要地级市2022年1月共供应土地693宗，同比下跌46.24%，环比下跌77.72%；供应规划建筑面积为5322.82万㎡，同比下跌45.64%，环比下跌80.4%；推出楼面均价为3531.99元/㎡，同比下跌9.09%，环比上涨3.89%。进入2022年，土地供应端首月呈现周期性回落。
2月7日，据中指研究院分析称，2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100门槛值为3亿元，较2021年1月下降3亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。
2021年，中国土地市场“熄火”。主要城市自2015年以来持续上升的土地出让收入也出现首次下滑。业内人士预计，随着政策“纠偏”的落地和市场信心的逐渐恢复，2022年，土地市场仍将以稳为主，市场热度延续低位，不同区域间分化加大，其中，长三角或仍为房企投资的聚焦地。
2021年，中国土地市场“熄火”。主要城市自2015年以来持续上升的土地出让收入也出现首次下滑。业内人士预计，随着政策“纠偏”的落地和市场信心的逐渐恢复，2022年，土地市场仍将以稳为主，市场热度延续低位，不同区域间分化加大，其中，长三角或仍为房企投资的聚焦地。
2021年是全国22个重点城市住宅用地“两集中”(集中公告、集中供应)新政落地的第一年。这一年里，全国土地市场发生了翻天覆地的变化，由首轮土拍“热度高涨”，发展到第二、第三轮集中供地市场的“由热转冷”。尤其是受房企融资难度加大和楼市下行影响，下半年，国企托底、流拍、提前中止出让成为土拍市场的几大关键词。
2021年，中国土地市场“熄火”。主要城市自2015年以来持续上升的土地出让收入也出现首次下滑。业内人士预计，随着政策“纠偏”的落地和市场信心的逐渐恢复，2022年，土地市场仍将以稳为主，市场热度延续低位，不同区域间分化加大，其中，长三角或仍为房企投资的聚焦地。
国家统计局数据显示，2021年1—11月，国内商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，商品房销售额161667亿元，同比增长8.5%。
中指研究院的数据显示，2021年全年，300城住宅用地成交规模实现同比下滑，其中，一线城市供求状况均显示同比走高，而二三四线城市的供求状况均有较大幅度的下滑，特别是三四线城市的整体成交规模显著走低，市场分化明显。而一线城市的土地出让金占比，连续两年实现攀升。
12月份土地市场活跃度提升显著，供需水平创年内新高
12月22日下午，贵阳市公共资源交易平台发布公告，修文成功出让7.83万方 商业、住宅用地，总成交金额约1.36亿，其中，XW（21）056号地块被贵州聚聂智置业有限公司以5203万元竞得，XW（21）057号地块被修文县城市发展投资集团有限责任公司以8438万元竞得。
11月29日，合肥开启第三批集中供地，共有8宗地块出让，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。最终，合肥共成交8宗地块，总成交价75.74亿元，仅1宗地块以底价成交，并有滨湖科学城BK202108号地块，进入“竞报高品质方案”阶段。
11月29日，合肥开启第三批集中供地，共有8宗地块出让，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。最终，北京金隅地产开发集团有限公司以14.24亿元竞得蜀山区SS202120号地块，住宅用地成交单价1400万元/亩，溢价率9.36%。
11月29日，合肥开启第三批集中供地，共有8宗地块出让，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。最终，安徽保利房地产开发有限公司（保利）以12.48亿元竞得滨科城BK202106号地块，住宅用地成交单价1904万元/亩，装配率30%，溢价率5.41%。
近日，诸葛找房发布《2021年10月全国重点城市土地市场报告》。
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