其一，市场历史规律的不确定。我国房地产市场，有一个经多个周期观察得来的经验和规律：就是三年一个周期。就好像经历过秋的收获之后，必然要迎来一整冬的蛰伏休养一般，2015年北京房地产市场在各种政策利好加信贷政策的刺激下走出了冰点，2016年是否会如约进入疯狂高启的腾飞年？经历过顶豪元年的轰轰烈烈之后，顶豪市场能否将北京楼市的整体水平抬高到一个新的高度？很多操盘手对此心里基本有数，却又担心发生变数。

其二，市场供需关系的不确定。2016年预计有50多个10万+项目群雄逐鹿，大战硝烟已悄然腾起；由于刺激政策，看来整体市场价格平台被提高是不争的事实了，您要买1000万的房子，过去能买200平方米，对不起，今年只能买到100平方米了。需求总会有，就看开发商瞅准哪波客群了。高端客群不是韭菜而是稻子，前者割完一茬没几天就又长出一茬，而后者，割完一茬，若还想再割下一茬，那就得再等待时机了。是需要大豪宅的人多，还是需要改善的千万级住宅的人多，在2016的市场上，供需真是难以判断。

地王、顶豪的压力几乎是共同的，但却从未看到有地王项目死得很惨，这些地王，还往往成为了营销典范，广渠金茂府、远洋万和公馆、保利海德……无一例外。为什么地王总是能创造市场传说，高价拿地，然后赶上市场低谷，但他们入市的时候，恰逢都是市场起飞期，看来，踏准点很重要。

于是，接下来的话题就是，在传统的政商、煤老板、隐秘财富退出买房市场后，那么谁是购买豪宅的群体？你是吗？

新的买房财富人群大多来自这些渠道

一、新三板、创业板，以及即将重新放开的IPO，会释放出大量的新阳光财富人群，仅国内上市公司就有两千多家，每家公司按10个股东或者高层计算，就有20000多人，而北京顶级豪宅有几千套，市场是有的。

二、资产配置人群。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流，经济学家吴晓波甚至发出了“2016年是消费元年”的预测，而投资房产无疑是最安全的渠道之一。

三、终极置业需求加大。大户型好卖的原因，一是因为限购，二是因为改善居住。随着房产税的预期加大，处理剩余房产，集中资金购买一套终极住宅也是很多实力基层的选择。目前很多豪宅的买家都是处理了很多老旧房产，腾出资格与资金进行终极置业。

休闲度假型 两“南”成首选 深圳成终选

除了传统的刚需、改善、豪宅产品之外，你是否还会成为另一种产品形式的买家？

旅游度假房，也称休闲度假房。北京历来是这些项目销售的主战场。传统的旅游度假热点区域有秦皇岛、北戴河、海南、北海、云南等地。但随着北方空气的“不尽如人意”，北方乃至靠近北方的南方城市，都已经不在北京人的视线范围。因此，云南、海南成为北京人度假首选。

在海口，每平方米六七千元已经能买到很不错的房子，相对于三亚，海口更具备生活化，无论是生活配套还是教育、文化资源，都完全是城市生活，如果准备长期选择京外生活的话，海口无疑是一个很好的落脚之地。