华远地产苦战长沙 160亿库存被困价值洼地陷阱

来源:地产中国网 2015-12-21 16:32:00

(原标题:华远地产苦战长沙 “存货”逼近160亿)

任志强隐退1年华远地产江河日下,长沙当地集资和定向建房严重挤占外地房企份额。

曾在任志强的执掌下,华远地产进入湖南长沙市场已达7年之久,虽占据了长沙的“绝版”地理位置,产品品质也广受好评,但销售却一直不温不火,倍受煎熬。

难道,没有任志强站台的华远地产正江河日下?长江商报了解,截至2015年第三季度末,华远地产的“存货”约为159亿元,逼近160亿元大关。去年11月任志强潇洒隐退,而新任掌门人孙秋艳上任面临的考验之一,就是越积越大的存货“堰塞湖”。有业内人士称,任志强留给继任者的是“烫手山芋”。

连日来,长江商报记者专程奔赴长沙,实地探访华远地产布局华中地区首个也是目前唯一一个项目华远·华中心了解到,开发商有意将该项目打造成城市标杆项目,甚至成为长沙名片。不过,事情并非想象的那般顺利。

当地一位不愿具名的房地产研究人士告诉长江商报记者,嗦粉、吃茶、泡吧、逛街……长沙人爱吃,也会玩,尤其是在娱乐上面不落人后。外地房企多认为长沙是一个价值洼地,然而,时至今日,由于单位集资建房、定向开发的房子等非正常商品房挤占了相当一部分市场份额等因素,进入长沙市场的外地房企无一不觉得“苦不堪言”。

因此,华远地产长沙当前的遭遇绝非孤例。

“另类”开发商遭遇卖房难

华远地产长沙当前举步维艰,华远·华中心项目今年前三季度累计完成销售面积不过30.5万平方米,还有一半以上的房子等待销售。

一直以来,华远地产颇为看重的长沙项目,销售面积不过2万平方米。财报显示,华远地产长沙还有72.3万平米的总建筑面积。

12月16日,长江商报记者探访发现,华远·华中心位于长沙市湘江东岸老城区,紧邻湖南人气最旺的民俗美食街坡子街,可远眺橘子洲和岳麓山,项目包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店,是华远地产第一次尝试城市综合体项目,也是其在长沙的第一个项目。

华远地产长沙公司营销总监任钹文在接受长江商报记者采访时表示,华远·华中心并非快周转项目,一直以来都是按照自己的节奏在销售,“项目在长沙的高端住宅市场占有重要地位,销售金额和面积一直都相当靠前”。

当地房地产市场人士称,华远地产长沙分公司总经理许智来是一个很有情怀的人,他曾提及,用最好的建筑材料,加之最高端的小区配套和服务,即是现代人生活的豪宅。而华远·华中心的产品也赢得了业界认可。

一位曾多次参观华远·华中心样板间的开发商告诉长江商报记者,“项目雄踞长沙核心地段,拥有绝无仅有的地理优势,可谓占据了‘黄金码头’。好多开发商都将房子买在这里,还是因为认可它的品质,认为物有所值。不过,当初华远地产通过并购拿地,成本也不低。目前来看,这个项目品质不错,价格不低,卖得也不算很好。”

截至2015年12月18日15时,记者登录长沙房产政务信息网看到,华远·华中心项目批准预售总套数为2102套,住宅可售套数为1156套。其中,华远·华中心A、B座有住宅总套数284套,目前只剩下10套待售;2号楼有住宅907套,已售50套,还有857套待售;3号楼289套住宅目前还未售出一套;4号、5号楼均为非住宅,已售出29套,还有515套可售房源。

不可否认,湘江东岸一直以来就是长沙的商业中心,配套成熟,交通四通八达,是长沙“五一路时代”下当之无愧的豪宅区。不过,买房人群就像一座金字塔,位于塔尖的人毕竟是少数。相较于长沙市场不到7000元/平米的均价,该区域板块均价在每平方米20000—23000元,而华远·华中心高于项目所在区域平均价格5%以上。上述开发商称,“长沙地区有高端消费能力的人毕竟有限,很多人认可它的品质,却掏不起腰包。而且现在过河也方便,有人算账说,随着河西滨江板块的崛起,在河西500万可以买两套豪宅,应该是更划算一些。”

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华远地产苦战长沙 160亿库存被困价值洼地陷阱
来源:地产中国网2015-12-21 16:32:00
任志强隐退1年华远地产江河日下,长沙当地集资和定向建房严重挤占外地房企份额。曾在任志强的执掌下,华远地产进入湖南长沙市场已达7年之久,虽占据了长沙的“绝版”地理位置,产品品质也广受好评,但销售却一直不温不火,倍受煎熬。难道,没有任志强站台的华远地产正江河日下?长江商报了解,截至2015年第三季度末,华远地产的“存货”约为159亿元,逼近160亿元大关。去年11月任志强潇洒隐退,而新任掌门人孙秋艳上任面临的考验之一,就是越积越大的存货“堰塞湖”。有业内人士称,任志强留给继任者的是“烫手山芋”。
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