华远地产苦战长沙 160亿库存被困价值洼地陷阱

来源:地产中国网 2015-12-21 16:32:00

巨大库存让市场供需失衡

“开发商想把房子变成钱,而不是把钱变成房子。”长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海认为,楼市存量依然巨大,长沙房地产开发商多忙于去化跑量、回笼资金,投资意愿和新开工意愿并不强烈。

长沙市房地产开发预警预报信息系统数据显示,截至2015年4月,长沙市本年的房屋施工面积达到了8992.47万平方米,长沙楼市去化周期预计至少还需要19.4个月。

最近,湖南中原研究中心发布的《2015年1—11月长沙楼市总结研究报告》指出,经过半年多消化,长沙市场存量得到较大化解——截至2015年11月底,新建商品住宅存量1270万平米,去化周期缩短为10个月。

“目前相应机构的数据是指长沙已办了预售证的存量。就像是摆在货架上没有卖出的货,还没算库房里的。”欧阳学海表示,目前长沙市项目建到10层办理完预售许可证才纳入存量统计,“但已经建到了10层以上、尚未办理预售许可证的,也应该算存量”。

巨大的库存已经让长沙楼市供需失衡,而一种颇有本地色彩的“公务员小区”更让当地商品房销售备受煎熬。

一位长沙房地产人士透露,以“公务员小区”为代表的定向商品房开发,在满足了一部分群体的利益的同时,也使得相当一部分购房者的有效需求被非正常分流,影响到市场购买的积极性。在长沙,省政府、市政府、区政府都进行过大搬迁。为解决公务员的上班距离问题,从2000年开始,省、市、区各级党政部门“公务员小区”不断出现。这些小区表面上是市场开发,但实际上是假借市场化的模式,指定开发商,指定价格。

以“公务员小区”为代表的定向商品房开发,在当地已是大行其道。一些国有企事业单位也借搬迁之机,联手开发商拿地定向开发商品住宅,有的甚至是由本单位直接注册房地产开发公司,寻求各种渠道,以量身定做的方式摘牌土地。

一位在事业单位上班的长沙本地人告诉记者,自己在单位附近有一套“分配”的房子,另外在外来房企开发的某楼盘处还有一套住宅。此前有媒体报道称,有的项目仅凭一张设计图纸,就以低于周边市场价一两千元以上的单价,面向本系统或单位职工集资,缓解开发商融资难题。由于有价格上的明显优势,不少有房的公务员或单位职工甚至以10万至20万元的价格将指标倒卖。

“本来这一部分有购买力的群体,可以到市场上购买商品房,拉动住房消费。”在长沙进行房地产开发的申先生曾向媒体大倒苦水,而现在来看,“外来开发商在长沙市场真是苦不堪言。”

位于长沙的华远·华中心一期A、B两座超高层建筑,上部为高端住宅,下部是商业裙楼。

(来源:长江商报)

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华远地产苦战长沙 160亿库存被困价值洼地陷阱
来源:地产中国网2015-12-21 16:32:00
任志强隐退1年华远地产江河日下,长沙当地集资和定向建房严重挤占外地房企份额。曾在任志强的执掌下,华远地产进入湖南长沙市场已达7年之久,虽占据了长沙的“绝版”地理位置,产品品质也广受好评,但销售却一直不温不火,倍受煎熬。难道,没有任志强站台的华远地产正江河日下?长江商报了解,截至2015年第三季度末,华远地产的“存货”约为159亿元,逼近160亿元大关。去年11月任志强潇洒隐退,而新任掌门人孙秋艳上任面临的考验之一,就是越积越大的存货“堰塞湖”。有业内人士称,任志强留给继任者的是“烫手山芋”。
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