华远进入长沙正值房价调控期

“作为华远布局华中地区的第一颗棋子，华远的到来或许不是最好的时机。彼时的长沙，房价正从一片叫好的疯长期开始进入调控低谷期。”业内人士告诉长江商报记者，华远·华中心作为华远布局长沙的重点项目，是个名副其实的“富二代”，任志强对该项目也颇为重视。

华远·华中心的前东家为湖南青和投资集团，原定名为“金外滩项目”，2008年，任志强对外公开表示，华远已获得该项目公司的实际控制权(占93%的股权)，随后任志强再度宣布，“坡子街可以说是长沙的发源地，华远在长沙落户的首个项目就选择在这个城市的心脏部位，计划将在这一项目上投资逾100亿元。”

2009年5月15日，华远·华中心一期启动拆迁，但项目的进展似乎并不太顺利，曾传出施工过程中发现文物，一度有重新修改规划的风险，不过华远最终涉险而过；2010年11月再次传出消息，长沙市坡子街福胜街5号一名24岁青年因项目所属地块拆迁问题自缢身亡，后虽澄清为感情问题，但对项目拆迁的影响却已形成。

多年过去，华远·华中心A、B两栋已经进入清盘阶段。但是记者走访发现，在1期和2期之间依然有一栋与建筑风格格格不入的旧楼立在那里。由于该地的产权问题没有得到妥善解决，拆迁工作也一直无法进行，即便改动了原有的设计方案，依然破坏了整体打造的高端氛围。

同时，站在华远·华中心的营销中心放眼眺望，南区大片土地被民宅占据，拆迁是个大难题。华远地产长沙公司相关负责人在接受长江商报记者采访时表示，长沙的项目原本是老旧城区，公司将其分成南北两区，北区目前已陆续建成多栋超高层建筑；南区却还在规划中，因拆迁问题，目前甚至连项目进展时间表都无法预计。

“该项目因其不可再造的稀缺地理位置，和开发商对长沙文化和消费心理的理解，决定了项目的开发成败。拿地时，该项目的楼面地价估计已经超过了当时长沙可比区域的房价，倘若没有政府的核心支持，尤其是在拆迁和规划方面的支持，该项目必然面临困境。”熟知长沙市场的业内人士曾预言。

外来房企落入价值“洼地”陷阱

熟悉当地市场的业内人士称，外来开发商都认为，长沙人有钱进行娱乐消费，自然也有钱买房，来之前觉得是一块价值洼地，来之后才发现是一个陷坑，单位集资建房、定向开发的房子和物业小区等非正常商品房挤占了相当一部分市场份额，“外地开发商到长沙来，没有几个不后悔的”。

作为长沙房地产市场外来品牌的开拓者，浙江郡原地产总裁徐小卫2003年率领当时的浙江南都房产运营团队进入长沙。“南都进入长沙时，长沙市城区的房价也就2000元/平米上下，市区新房的年销售量在400万平米左右。公司在长沙的处女作——位于二环之外的西街花园项目，当年以近3000元/平米的均价面市，受到了市场热捧。”郡原地产长沙公司高管陈晓康，回忆起当年跟随徐小卫开拓长沙市场时的情景仍激情满怀。接下来几年，该团队还开发了一系列商品房项目。

然而，令包括徐小卫、陈晓康在内的不少外来开发商高管意想不到的是，多年后的今天，当长沙市区新房的年销售量跃上千万平方米的台阶，房价却仍是一块价值“洼地”。

长沙新峰地产研究院的数据显示，到2008年底，长沙市商品住宅的均价仅为3392元/平米。之后，长沙房价开始持续上涨，到2013年底达到最高点6259元/平方米。随后便开始一路下跌，2014年底的均价约5844元/平米，远远低于中部地区武汉、南昌、郑州、太原、合肥5个省会城市，也落后于国内70个大中城市。

“华远给长沙项目不仅带来了技术、资金、人才和管理等方面的支持，也为长沙楼市品质的大幅提升做出过贡献。但受低房价的拖累，占据繁华地段的华远·华中心项目，虽拥有完全可与一线城市比肩的高端品质，却在长沙卖不出价，这不得不令人深思。”来自深圳的地产资深策划人邰贵军感慨道。

市场观察人士表示，由于楼市长期无法提振，部分外来开发商和民企已经开始看空后市，甚至正在逐步退出长沙市场。