世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚,在对一线城市甲级写字楼市场分析指出,写字楼市场一线城市北上广深,整体讲非常健康,平均的空置率在7%左右,二线城市吸纳量和需求成问题,平均空置率27%。未来的供应方面,主要集中在上海、深圳、广州、成都、重庆。写字楼的租户方面,外资和内资变化明显,上海、广州、深圳,已经是内资公司为主导的写字楼租赁市场了。
世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚
全联房地产商会写字楼分会副会长、平安不动产北京公司总经理许良飞在随后的演讲中提到,"写字楼、商场、综合体都是一些不动产,怎么样让它更好的流动起来?不用金融手段是很难解决的。"
他表示,一个开发商在目前的市场上要想做好,除了产品要保证,还要有两种能力,一是金融安排,二是资产管理能力。
全联房地产商会写字楼分会副会长、平安不动产北京公司总经理许良飞
全联房地产商会写字楼分会副会长、金地商置北京公司副总经理吕丽华,在会议重点上重点提到三个方面,一个是资产管理的演进,第二是资产关系的新趋势,第三对行业的思考。同时,吕丽华认为联合办公模式其实是一种重资产的运营模式。
全联房地产商会写字楼分会副会长、金地商置北京公司副总经理吕丽华
此外,星库空间创始人白羽先生、北京柏豪置业有限公司总经理洪洁分别从众创空间、CBD东扩的角度进行了精彩演讲和案例分享。
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