2015年12月16日至17日，由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为"转型与升级：房地产的互联网+逻辑"。

中国房地产业协会原副会长朱中一、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、全联房地产商会副监事长孟繁军、北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟、当代置业(中国)有限公司总裁张鹏、空间家有限公司CEO轷震宇、中信和业投资有限公司副董事长兼总经理王伍仁、世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯等地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过700位嘉宾出席。论坛通过主题演讲和圆桌对话形式就宏观经济形势与房地产市场、互联网+与房地产企业转型升级、写字楼市场与运营管理、禁限目录下的北京写字楼市场以及房地产下半场供应商的创新升级等热点话题进行观点碰撞和现场讨论。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，目前房地产市场面临的四大挑战：第一，房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩，一些三、四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间。第二，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善。城镇住房租赁市场发展相对滞后，解决农业转移人口的住房问题还在探索阶段。第三，促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰。第四，资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放，品质性能有待提升。

中国房地产业协会 原副会长朱中一

朱中一指出，截止到11月底，商业营业用房待售面积为14206万平方米，比10月末增加了318万平方米。与此相关的，是房地产开发投资增速继续回落。1-11月的投资增速从去年同期的11.9%连续下降至1.3%。因此，需要进一步实施分类指导，进一步落实地方政府责任，库存量大的城市要多渠道化解库存。

"十三五"时期，如何抓住机遇，做好应对挑战与风险的准备，除了库存量大的地方要切实抓好去库存工作外，还必须要按中央的要求，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展。

众所周知，房地产是包含了诸多物业形态的，比如住宅、写字楼、酒店、商铺等等，在如此之多的物业中，哪类才最适合投资呢?北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟在会上给出的答案是住宅、写字楼。他表示，目前消费者对酒店的需求有限，在过去三四年酒店需求入住率单客消费改善的城市主要在中西部地区，对于像北京、上海、深圳，星级酒店入住率都是下降的，或者增长非常有限。

北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟

"相对而言写字楼是不错的，写字楼的供应还是明显的紧张，比如北京、上海租金价格居高不下，今后国贸商圈、金融街商圈我们会陆续看到有商场和宾馆被改造成写字楼，因为建筑功能被错误的定位了。"钟伟分析道。

钟伟表示，未来房地产市场的关键词是"三年涨，五年平，十年落"。未来三年我们要学会在泡沫当中游泳、在泡沫当中共存，与泡沫共欢乐。未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产泡泡平稳的着陆，不给经济带来系统性风险。如果我们看到住宅户均的套数等等一系列的因素，未来十年中国房地产的规模还是很庞大，但那个庞大的市场主要是更新改造率支撑的房地产市场，而不再是不断扩大的市场。