国际经验显示，特大城市核心区域的豪宅不仅为本区域富人所青睐，也为国内外高净值人群所青睐。特别是在经济下行时期，避险资金更是趋之若鹜地进入这些豪宅市场。而且，特大城市严控土地供应，意味着单位空间内的价值将进一步提高，具有低密度、独特景观、优质公共配套、历史文化价值和国际服务取向等稀缺属性的房屋价格上涨更快。
目前，购房成本（利率、税费）已降至历史最低，意味着政策极其鼓励大家去购房，而价值越高的房屋，享受到的政策利好就越多。与此同时，北上广深同时进入了用地空间“负增长”时期，以旧改提升区域功能和释放空间已付诸实践。因此，城市单位空间的产值将在未来进一步提升，而核心区域占据稀缺资源、容积率更小的豪宅将以更大的空间享受更多的溢价。
正是基于以上考虑，近年来特大城市“地王”频出，豪宅供应越来越多。可见，市场对于中心区稀缺地块前景非常乐观，这也给未来豪宅价格上涨增添了新的预期。
但正是在这样市场持续“高烧”的背景下，投资者更需要保持高度的冷静和清醒，要对自己投资特大城市豪宅市场的策略进行反复的推演，以确定决策是保险的，能够真正起到保值增值的作用。
近一段时期特大城市地价上涨超过房价涨幅，地王频繁出现，这代表未来豪宅供应会越来越多。但由于对投资机会、资金成本敏感，市场“小众”，豪宅需求的持续性不如普通商品住房。
尽管各方因素促成了2014年以来豪宅需求快速释放，但也存在着泡沫化的倾向，一旦其他投资品种能产生稳定回报的预期，豪宅需求必然会回调。
同时，2013年以来，特大城市集中了大量“地王”，这些地王将造成2016年豪宅供应继续攀升，或加剧豪宅市场的供求失衡。而本身并不具备特别稀缺资源属性的豪宅，则可能面临一定的市场风险。
总之，未来要防范豪宅投资风险，建议从分享特大城市长期投资溢价的角度去投资和持有豪宅。
（来源：每日经济新闻）
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