宋延庆：未来三到五年内供大于求的矛盾会集中爆发

对于全国房地产市场的判断，白银时代是非常贴切的描述，今年中国的房地产市场整体已经切切实实进入了供大于求的买方市场时代。第二季度全国商品房销售额及销售面积两大指标的转正恰恰是房地产市场进入买方市场的表现，并不是市场由冷变暖的一种标志。

在我们做咨询的过程中也发现几乎各个衡量市场运行的指标都能够显示供大于求，而且比想象的速度要快。其中，商品房的待售面积，据国家统计局的统计显示，是竣工未售的商品房面积以月均1000万平米的速度增长，没有意外的情况下，到今年年末全国商品房待售面积将会突破7亿平方米。

从目前的市场形势来看，虽然从中央到地方都在提加速去库存，但过去这些年政府出让的很多土地还在持续转化成现实供应，所以趋势是遏制不住的，今后供大于求的局面可能会更加恶劣，未来三年内商品房的库存有可能会突破10亿平米，也可能会和当年商品房的销售面积相当，那将会相当麻烦，所以未来三到五年之内，供大于求的矛盾可能会集中爆发。

另外，从北上广深这样的一线城市来看，虽然成交量依然在增加，但我认为这种由全国有实力开发商的聚集带来的地价和房价的推升，蕴含着更大的风险，所以一线城市的市场并不是我们表面看到的那样好，最受伤的其实就是一线城市。

朱晓红：开发商在找死和等死之间徘徊

现在的房地产行业是糟糕且重要--说糟糕，是现在房地产市场的库存现状确实很严峻，二三四线城市的库存现状远超我们的想象。从开发商群体来讲，房地产投资意愿的下降已非常明显，在库存的压力之下，很多开发商想拿地但又不敢拿地，拿地是找死，不拿地是等死，这些开发商就在找死和等死之间徘徊；但与此同时，房地产行业之于整体经济的重要性显然是短期内无法替代的，虽然中央去房地产化的意图一直都有。

总结来说，今年的房地产形势就是房地产、金融、互联网在一起串烧，派生出许多跨行业的新做法、新模式，房地产行业都在人心思变，都在想想如何走出房地产行业。