升值理由一：中央公园对房产价值的影响超乎想象

早在上世纪70年代初，欧洲就已经意识到了城市公园对周边房地产项目有着明显的增值效应。随后针对此课题所展开的研究中，更是得出了“城市区域性公园绿地，最高可令周边的房产增值效应达到19%”的结论。

具体而言，有关公园对房产价值的增值效应，起关键作用的有两大因素：一方面，“离公园绿地距离越近，增值效应会越大”，根据英国伦敦政府所发布的《绿地评价》一文中指出，离公共绿地的距离每缩短1%，房价便将增加0.3%-0.5%；另一方面，“公园绿地的面积越大对房价增值效应越明显”，根据美国俄勒冈州波特兰市曾对湿地与房屋价格的影响进行的相关研究，“湿地面积每增加1英亩，附近房屋的价值每平米便会增加24美元”。

若是将观察的目光转向中央公园，增值效应则更加惊人！

单以纽约中央公园为例，在其建成的15年后，周边地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的地价总共才增长了1倍；全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边；相比其他非公园物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。若再细化至具体的价格，我们可以看到：纽约中央公园旁的“ONE57”成交均价46.9万元/㎡；“432Park Avenue”成交均价76.9万/平米；伦敦海德公园旁“OneHyde”成交均价可达到98.6万/平米……

至于成都，亦是如此。位于高新区金融城板块、修建于2008年的南苑小区，就是因为紧邻着锦城公园，其价格一直居高不下。记者从周边的二手房中介处了解到，南苑小区目前的均价是17000元/平米，临公园一侧的房价却达到了19000元/平米，其中2000元/平米的差价，就是花在了可以“俯览锦湖”这一卖点之上。再如前几年热卖的建发天府鹭洲，因中庭公园匠心独具的设计，使其比周边其他项目均价高了1000元/平米……

如今，绿地GIC所做的，便是为寸土寸金的成都市中心，增添上这样一座中央公园。据项目相关负责人表示，未来的绿地GIC中央公园，将会位于项目的正中，有如一条玉带，将方正的项目地块切割成“北商南住”。而这样创新的建筑总体规划设计，不同于其他城市综合体把商业与住宅之间硬性隔离的陈旧手法，通过“中央公园”这一富含文化、绿色和生活的空间形式转换，完美实现了商业与居住空间的有机结合和生态隔离。

这也就意味着，无论是绿地GIC的商业还是住宅，都将零距离接触中央公园，无论在此办公、居住还是购物消费，中央公园对其美观感受和生活价值提升将是不言而喻的！