牵手还是分手
“需求不同，分歧当然出现。”一位行业专家表示，随着地价的攀升，联合体拿地出现“分手”将很可能成为常态。
实际上，当初联合体的出现正源于地价上涨。一段时间以来，项目操盘越来越复杂，加上利润空间一再收窄，联合拿地、联合开发正成为越来越多房企的选择。一时间，地价高昂的北京，联合拿地更是一度成为主流。
亚豪机构市场总监郭毅表示，“开发商拿地所需资金与日俱增，再加上政府对于土地出让金缴纳节点的严格管控，房企拿地资金压力不可避免，因此联合拿地日益增多”。
亚豪机构统计数据显示，2012年及以前，在北京土地市场经营性用地出让当中，联合拿地的比重多在30%。进入2013年之后，这一比重快速提升至39%，2015年这一比例已达到46%。
资料显示，这些合作案例中，联合模式分成集中，其中之一是按照股权比例成立项目公司，双方共同操盘；另外，其中一方操盘，其余合作方仅为投资人；还有一种小股操盘模式。
实际上，联合拿地优点不少，企业可以借此降低成本、增加拿地机会、分担资金压力、分摊开发风险、借力扩张。但联合开发的问题同样不少，产品定位、成本控制，甚至销售价格各个方面都有可能出现分歧，市场上也不乏合作双方相互不满的传言。
中原地产首席分析师张大伟表示，央企、国企在资金上有绝对优势，北京土地市场已经进入了寡头时代。在当前的土地交易中，基本都是十几家“脸熟”的开发商，均为国内业绩排名前50的房企。他们拥有成熟的产品线，顺畅的融资渠道，强大的企业实力。
归根结底，房企之间无论“牵手”还是“分手”，关键因素是地价疯涨。随着地价快速上涨，北京土地市场已非中小企业所能染指，即便是大型民企也有被边缘化的趋势。
（来源：北京商报）
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