不得不拿的土地
北京商报记者调查了解到，目前华润、招商退地事件已经出现转机，上述消息人士表示，本已决定退出的华润、招商决定再次与华侨城联手。
为此，北京商报记者致电事件当事方之一华侨城相关人士进行求证。该人士表示，拍地现场土地成本确实已经超过华润和招商的预期，如果其他两家合作伙伴退出，华侨城愿意独自承担丰台南苑乡地块的开发。
事实上，目前华侨城与华润、招商三方就此事正在协商之中，尚未有最终定论。
相关人士表示，华侨城在北京的土地储备几乎枯竭，上述地块对公司的意义与其他两家完全不同。事实上，作为央企的华侨城在华南的确发展得不错，但在北京近几年几乎被世人遗忘。相关人士透露，华侨城集团北方区域公司即将成立，这时候更需要一些“拿得出手”的项目撑场面。
“企业在考虑土地成本的同时，更要考虑公司的整体战略。”华侨城相关人士表示，华侨城近年来一直有做大规模的战略设想，未来公司将重点发展北京乃至华北地区市场，现在看来这块地对公司具有战略性意义。
至于土地成本，该人士并不担心：“需要用历史和发展的眼光看待楼市的变化，随着丰台周边土地价值提升，地价必然一路上涨。该项目将定位高端产品，未来仍具有一定的溢价空间。”
业内人士表示，今年北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地，其中6宗地块纯商住宅的楼面价格最低也超过4万元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。在上述7宗已经成交的高价地块中，华润占据4席，招商局夺得3席、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁各得1席。
即使作为不差钱的央企华润、招商，其土地资金压力应该也不算小；相比之下，土地资源在北京几乎枯竭的华侨城确实急于证明自己，这是一块不得不拿的土地。
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