槐房新宫或现一批城市别墅
2014年9月，天恒金融街以44.2亿元拍下南苑乡地块，2015年10月天恒金融街·公园懿府正式开盘。据开发商介绍，项目推出266套房源，主推115、132平方米的精装三居户型，目前销售均价在42000元/平方米左右，单套总价约为450万左右。
而据周边的中介介绍，紧邻新宫地铁的二手房目前售价在28000元-31000元/平方米之间。
“新地块虽然单价高，但体量足够大，给了开发商未来产品的空间。”郭毅表示，B地块拥有13.9万平方米的纯商住宅用地，A组团也有17.5万平方米纯商住宅，如此大的住宅面积在近两年北京出让的土地中可谓首屈一指。这里或将出现下一个“四环内城市别墅”产品，预计未来该板块将成为新盘10万+供应体量最大的片区。
石榴庄与旧宫新盘“抢客”
记者了解到，相比花乡、南苑乡槐房和新宫两大片区新盘较少的情况，南苑乡石榴庄周边新盘可谓扎堆竞争。
石榴庄地块所处的三四环之间，目前并无新住宅项目在售，仅有鲁能去年初竞得、开发的不限购项目鲁能·钓鱼台美高梅公馆，预计年内开盘。据鲁能方面透露，公馆产品是精装修平层，4.2米的层高，局部错层高达4.6米，配备高标准精装修，目前正在排卡，但售价和开盘日期未定。
与石榴庄形成竞争的是其正南方向的大兴旧宫板块，目前在售的住宅项目有保利首开·熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村三个新盘，均价在41000元-46000元/平方米之间。
而据石榴庄周边的中介人员介绍，目前紧邻地铁5号线宋家庄站的二手房，价格在31000元-37000元/平方米之间，单价较高的是世华水岸小区，在4万元以上。
郭毅表示，今年8月31日中铁建与方兴联合摘得的石榴庄地块，楼面价超过了5万元/平方米，已经超越了区域在售的所有项目售价，预计将持续出现“中国好邻居”效应。
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