别无选择：回到一线拿地

10月下旬，北京、南京、杭州等一二线城市爆发了土地市场热潮，拍出了多个地王。而在这一轮土地市场的热潮中，京城是毫无疑问的“王者”。

10月20日，葛洲坝集团以总价49.5亿元竞得北京丰台樊家村宅地。据多家机构推算，这幅地的楼面价突破7.5万/平方米，是北京有土地出让以来的楼面价最高纪录。

10月30日，中粮首创天恒联合体经过近两个小时的竞价，以总价85.95亿元夺得丰台区南苑A地块。根据中原地产的测算，该地块商品住宅部分的楼面单价将达到5万元/平方米。

11月2日，华润招商华侨城联合体以83.4亿元的总价，配建5.7万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡槐房村和新宫村地块B组团。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价高达5.6万/平方米。

这意味着，仅隔三日，相邻位置的地块楼面价飙升了将近6000元/平方米。

值得关注的是，上述买地的主体都是国资或央企。在竞争激烈的土地市场上，靠单打独斗的民企的生存空间已经渐渐被压缩，万科、龙湖、绿城等纷纷组团参战，国企和央企甚至险资成为一线城市地价升高的主力。今年摘得北京地王的企业，80%以上都有国资或央企背景。

开发商为何要争相抢地王？张大伟分析称，二三线城市楼市风险增加，楼市分化严重，一线城市的保值增值属性越趋明显，吸引房企回归一线城市抢地，未来商品房项目或愈加高端化。在三四线城市普遍萎靡的情况下，开发商们正在面临一个战略上正确、战术上没有选择的市场：回到一线城市买地。

接下来的11月，一线城市土地市场将出现爆发景象，北上广深待售土地达到67宗，起价高达765.6亿，创历史最高纪录。

其中，北京11月还将有17宗，起价高达352.76亿，预计最后成交有望达到500亿；广州11月将入市地块（不含工业用地）达24宗，总起拍价高达227亿元。预计最后成交也将超过300亿；另外上海也已经有接近20宗土地将在11月出让。张大伟预计，未来还将出现多个地王。