去化周期上升
链家分析认为，10 月北京新房市场回落，除了有假期影响外，主要还是供应不足的问题。根据统计，今年 1-10 月新房供应为近 4 年来最低，尤其某些项目开盘滞后，造成市场实际供应量更低。
今年以来，北京新建纯商品住宅的供应量一直处于近几年以来的低位，供需矛盾一直较为紧张。根据链家提供的数据，本月纯商品住宅供应量1911套，较上月大幅下滑67.4%，较去年同期下滑51.6%，供销比回落为0.5:1，供应明显不足。前10月北京纯商品住宅总供应量为36065套。比去年同期下降43.8%。
“金九银十”成交量下滑，使得去化周期明显上升。截止 2015 年 10 月底，北京纯商品住宅可售量为 7.2 万余套，按照近三个月的成交速度计算，出清周期为 15.9 个月，较上月上升 3.4 个月。
从各城区来看，密云、朝阳与顺义的库存量较大，去化周期也较长，在12 个月以上，而昌平、房山、通州与大兴区的库存量虽然较高，由于这些区域的需求量较大，去化较快，去化压力相对较小。
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