自1993年新世界地产首进北京至今，外地房企的进京之路从未顺利过。从最初的借力旧改，到如今豪掷千金，房企进京的代价不可谓不大。这既助力了房企的全国化进程，也造就了独特的北京楼市。

在好不容易获得“进京资格”后，碧桂园很快又陷入一起“退地”风波。

10月21日，碧桂园金茂联合体以51.8亿元的总金额接连斩获北京市丰台区两宗商业金融地块。溢价率分别为140%和146%，楼面价接近3万元/平方米。“千亿房企”碧桂园由此首次进入北京市场。

但随后有媒体曝出，碧桂园可能因成本过高而选择退地。尽管公司并未发布公开信息，但该消息迅速引起舆论轩然，既有人表示不解，也有人称之明智。

无论结局如何，在这出风波背后，是房企进京的一部“辛酸史”。

自1993年新世界地产首进北京至今，外地房企的进京之路从未顺利过。从最初的借力旧改，到如今豪掷千金，房企进京的代价不可谓不大。这既助力了房企的全国化进程，也造就了独特的北京楼市。

多年来，北京市场因其丰富的资源优势而成为房企眼中的战略制高点，其进驻门槛也始终高企。但如今随着结构性风险的凸显，北京楼市已很难再成为稳赚不赔的“避风港”。

代价不菲进京路

自上世纪九十年代就开启的房企进京之路，从来都不是那么好走。回顾这一历程，便不会对碧桂园的进退维谷而感到意外。

1993年，北京市政府宣布与香港新世界集团签约崇文区旧城改造计划，新世界也成为首个从外地进京的房企。

此后的近20年间，新世界中国地产累计投入约160亿元，完成200万平方米的开发，除帮助近28000户居民进行拆迁、回迁外，还把旧有的崇外大街从25米窄道拓宽成70米的宽道，完成了全长23公里的七种主管线基础建设。改造工作一直持续到2000年以后。

虽然如今的崇文门已成为热门商圈，但新世界付出的代价是，由于拆迁问题难以提速，新世界中国北京区域发展速度渐缓。公司高管曾表示，这项耗资巨大的投入，直到2007年才逐渐收回成本。

万科早在1994年就进入北京，但路程同样不顺利。因为其拿下的首个项目“万科城市花园”位于顺义区。由于位置较远，万科不得不在项目与东直门之间开通巴士，在当年成为一道被围观的“风景”。

到2001年，万科在北京总共只开发了3个楼盘，进程缓慢。直到2007年以后，万科通过合作拿地的方式迅速扩张，才逐渐跻身北京区域主流市场。

进入21世纪以来，房企进京的代价同样高昂。

2002年2月，富力通过招标形式以32亿元的“天价”拿下北京朝阳区广渠门东五厂地块，首次进京。该地块总占地48万平方米，被认为是北京有史以来最大一块公开招标的商业地块。

2005年12月，龙湖以7.04亿元代价拿下“滟澜山”地块，首次进京。拍卖过程中，竞价次数达到155轮，溢价率为147%。

2009年7月，绿地集团以30.25亿元代价，从万科、首创、龙湖等9家公司手中抢得北京市大兴区黄村地块，首进北京。该地块共经过243轮竞拍，溢价率达到116%。

2013年7月3日，在连续多次试图拿地未果后，恒大地产以35.6亿元总价拿下昌平沙河“限房价、竞地价”地块，首次进驻北京。地块溢价率为16.7%，折合楼面价约6964元/平方米。

在这块体量超过51.1万平方米地块中，有26万平方米被用来建设公租房，政府回购价为1.1万元/平方米；剩余25.1万平方米被用来建设“园区安置房”，回购价为1.4万元/平方米。由于该项目利润微薄，也被称做“战略性进京”。

按照一位资深操盘手的说法，恒大进京的过程可谓是“只赚现金流”。而相比之下，外地企业进京，都经历了一个漫长的试探过程。