深挖

房企也有朋友圈 首开最受欢迎

除了上述例子，还有朝阳孙河、大兴瀛海等高价地块的成交，一定程度上，入市即成高价地已经成为一个市场现象。面对高昂的地价，为分摊风险、整合资源，房地产企业之间也互相抱团取暖，联合拿地成为常见现象，房企也有“朋友圈”。

北京晨报记者统计发现，截至目前，近年北京土地市场经营性用地共成交53宗，其中有23宗土地均是以联合体的形式拿地，所占比例达到43%。在拿地的“合伙人”中，首开最受欢迎，与保利、龙湖、万科、华润都是“好朋友”，今年共参与了6宗土地的联合拿地。

1月7日，华润+首开+平安以86.25亿元联合夺下丰台花乡白盆窑地块，刷新了北京土地市场最高总价的纪录。不过，与首开最亲密的是龙湖，两位战友已先后联合拿下一宗大兴瀛海地块和两宗东坝南区地块。“现在很多房企都喜欢和首开联合拿地，这主要是因为作为本地国企，首开更了解政府的需要，而其操盘能力相对较弱，正好能够同联合的品牌房企形成互补。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析，划定“朋友圈”的目的在于既能够分摊风险，又可以利用本地企业背后的资源。

此外，记者注意到，房企朋友圈中还有三对“好基友”，即华润和平安、旭辉和永同昌、方兴和碧桂园。今年年初，华润与平安先后联合拿下三宗地；旭辉和永同昌紧跟其后，拿下了顺义仁和镇地块和大兴庞各庄地块；10月21日，方兴和碧桂园结伴，拿下两宗丰台花乡四合庄地块。

延伸

高价地都被谁买走了？

葛洲坝以7.5万元/平方米的楼面价拿下樊家村地块，不少人对此表示“看不懂”。葛洲坝一向是以“出资傍名牌”的形象出现在地产业界，方兴、龙湖、融创等知名企业在北京的楼盘，幕后多有葛洲坝的身影。葛洲坝上一次独立操盘是2013年在大兴旧宫开发的葛洲坝紫郡府项目，整盘均价2.7万元/平方米，最终以低于区域价格的方式快速走量去化。事隔两年，葛洲坝再次独立拿地，从幕后转向台前，业内人士对其10万+以上豪宅产品的研发规划能力略表担心。那么，此前的高价地如今的境况如何？

夏家胡同地块

2013年7月，懋源地产以17.7亿元+配建3.8万平方米公租房的条件拍下夏家胡同地块，折合楼面价4.5万元/平方米，当时业内预计未来销售价格在7万元以上。该地块现在还仅处于规划阶段，不急于推盘的一个原因，应该是考虑到其刚推出的临近樊家村地块的“钓云台”项目。“夏家胡同地块紧挨着钓云台项目，不选择同时推出，也是避免自己两个项目之间的竞争，算是一种自我保护。”一位业内人士表示。