延伸

高价地都被谁买走了？

葛洲坝以7.5万元/平方米的楼面价拿下樊家村地块，不少人对此表示“看不懂”。葛洲坝一向是以“出资傍名牌”的形象出现在地产业界，方兴、龙湖、融创等知名企业在北京的楼盘，幕后多有葛洲坝的身影。葛洲坝上一次独立操盘是2013年在大兴旧宫开发的葛洲坝紫郡府项目，整盘均价2.7万元/平方米，最终以低于区域价格的方式快速走量去化。事隔两年，葛洲坝再次独立拿地，从幕后转向台前，业内人士对其10万+以上豪宅产品的研发规划能力略表担心。那么，此前的高价地如今的境况如何？

夏家胡同地块

2013年7月，懋源地产以17.7亿元+配建3.8万平方米公租房的条件拍下夏家胡同地块，折合楼面价4.5万元/平方米，当时业内预计未来销售价格在7万元以上。该地块现在还仅处于规划阶段，不急于推盘的一个原因，应该是考虑到其刚推出的临近樊家村地块的“钓云台”项目。“夏家胡同地块紧挨着钓云台项目，不选择同时推出，也是避免自己两个项目之间的竞争，算是一种自我保护。”一位业内人士表示。

农展馆地块

2013年9月4日，经过近70轮举牌，融创以21亿元+配建27.8万平方米医院面积力克7家房企，拿下农展馆北路8号住宅地块。经计算，该地块溢价率为16%，考虑到配建的医院成本，折合楼面价高达73099元/平方米，刷新了北京土地成交楼面价的最高单价纪录。2014年12月，该地块拿到预售证，住宅拟售价格为16.5万元/平方米，单套价格从4000万元至7000万元不等。

西局地块

2014年2月，泰禾集团以49.58亿元+配建5万平方米限价商品房的条件获得丰台西局住宅、商业及办公地块，商品房部分的楼面价逼近6.8万元/平方米。不过，一向以“高周转”见长的泰禾却在西局项目上进展缓慢。有消息称，泰禾因为在商业还建上和村民发生了分歧，还建的位置和面积尚未达成协议。

石榴庄地块

2015年8月，位于南四环内的石榴庄地块引发多个品牌房企激烈争抢，最终中铁建方兴联合体以50.25亿元+配建1.86万平方米公租房的代价摘得该地块。据业内人士估算，商业住宅部分楼面价接近6万元/平方米，刷新了当时该区域的最高楼面价，预计日后入市又是一个10万+项目。

孙河地块

2015年9月2日，保利首开联合体以64.83亿元、折合5.4万元/平方米的楼面价拿下孙河北甸西村地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录。其高价成交有望让中粮地产松一口气。2013年7月，中粮地产以23.6亿元、楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新该区域的最高楼面价。中粮地产挣扎近2年时间，在龙湖、泰禾的孙河项目去化进入尾声才迟迟入市。“保利首开摘得孙河地块后，抬升了孙河板块的市场预期，中粮的孙河项目有望解套。不过在当前豪宅竞争激烈的市场环境下，中粮瑞府的销售依然压力很大。”一位业内人士表示。