首次进军产业地产
开拓养老商业复合地产
在万科拿的这7宗地块中，人们惊讶地发现，万科居然拿了一块工业仓储用地。这也是万科在杭州首次尝试产业地产。
该地块位于大江东临江高新区，距萧山机场较近。临江高新区今年2月获批成为国家级高新区，9月又成为国家自主创新示范区。
在9月的地块推介会上，杭州万科总经理李嵬就曾表态：“万科已经在和大江东招商部门洽谈物流园区的项目，万科希望能在物流等城市配套服务项目上做出贡献。”
据钱江晚报记者了解，今年万科集团成立了万科物流地产发展有限公司，美国黑石集团也是股东之一。在大江东项目上，杭州万科将配合集团，打造仓储项目。
“杭州万科在尝试各种新业务，譬如教育，产业地产也是新的尝试。这也是万科践行城市配套服务商的努力。”一位高管说。
万科新拿的萧山地块也暗藏玄机。它将是杭州万科在良渚文化村之外又一个尝试复合地产的项目。据悉，复合地产是李嵬到任后所极力倡导和探索的业务方向，也将是杭州万科今后发展的主要方向。
在14万平方米的萧山项目中，除了10万平方米的住宅，还有2万平方米的养老和2万平方米的商业。
经过良渚的尝试，邻里式养老、一碗汤的距离很受欢迎。孩子与父母同在一个小区，但父母居住在万科的养老产品里，随时可享天伦之乐。万科随园嘉树在养老上的尝试获得了业内的认同，但是该模式是否具有可复制性，萧山本次的养老新品或许就是印证随园模式是否具有市场拓展价值的重要挑战。
萧山地块的商业也是一次全新的尝试，这种商业模式与传统的新街坊社区商业模式将有很大不同。
不过，杭州万科早早进入养老、社区商业、物流等业务领域，想在在复合地产业务上占据先机的意图还是相当明显。或许这也是李嵬想要带领杭州万科实现本地品牌突围的重要战略举措。
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