新的布局
体现了杭州万科的变化
“可能一下子拿这么多地，看上去比较激进，但你仔细看，其实这些地块的规模都不大。对于杭州万科每年150~200亿元的销售额来说，在土地上五六十亿元的投资是合理而且必须保持的。今年杭州万科的销售和回款都很不错，光回款就超过了100亿元，拿地的底气足。”一位万科内部人员透露。
虽然万科9月接连拿地，跟10月1日起实施的新版商品房预售规定有关，但拿地之前均早已进行了细致的研究，在布局上充分体现了万科对杭州这座城市不同板块未来发展、城市经济及人口结构变化、客户住房需求调整等深刻的理解。
这位万科人说，在城市新兴板块低价拿地，是延续了万科过去的拿地风格，而拼杀文晖、彭埠宅地，在市中心开疆拓土，则体现了杭州万科正在发生的一些改变。“过去万科在杭州以每套总价150万元到200万元的首置产品为主，在这个价位段，万科的占有率达到了25%，这已经是达到一个极致了。万科未来会做更多高端、改善类的产品，为高端中产阶层提供他们喜欢的产品。其实今年万科的低密产品，像竹径云山、桂语里、万科玉泉，都是在朝这个方向发展。这也提升了万科的产品力。”
尽管文晖和彭埠宅地溢价较高，但万科认为，市中心的土地资源越来越稀缺。“今年以来，主城区的价格上涨比较明显。我们拿的两块地，优势也比较明显，譬如彭埠这块地，中间可以建一个四个足球场大小的花园。所以这个溢价在合理范围内。”
杭州万科之所以大手笔拿地，也是出于对杭州城市发展的信心。之前就有业内人士称，在1.5线城市中，杭州未来几年一定会处于优势。亚运会等大型赛事会给一座城市带来什么？广州办过亚运会，所以万科很清楚。
而万科的布局，既体现了变化，也充分利用了过去的布局优势。未来科技城的项目延续了万科在蝶园、西庐的优势，彭埠项目则有万科在城东的积淀，在萧山拿地，则因为有了金辰之光、世纪之光的基础。
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