奢侈品降价有利于海外销售回流
令人意外的是，一个顶级环球奢侈品牌于今年三月起在中国降价，而这是永久性降价而非季节性促销。其后不久，其他多个大品牌相继彷效。其表面理由是令有关产品在中国的价格与世界各地看齐，从而杜绝大幅差价带来的不良后果。
尽管高端时装租用集团商场仅6%的楼面，却提供约17%的租金份额；购物商场则占我们内地租金总额约80%。数字以外，集团在中国的声誉亦建基于奢侈品销售，其有助带动其他类型的租户。我宁愿政府削减进口税，皆因此举可惠及所有奢侈品，而非限于少数选择降价的品牌。事实上，本人关注此等品牌的决定，或会妨碍政府的决策。无论如何，倘若消费者支付的价格下降，部分海外销售将有可能回流，这对我们和中国的零售业应是好消息。
多年来，同一奢侈品在中国的售价比欧洲平均高出约20%，因此中国人的奢侈品采购逾60%是在内地以外进行，并因而衍生了在海外购买在内地倒卖的套戥,活动。构成这个价格差异的其中一个主因，是北京政府徵收高昂的进口税。三年前我问一位相关的高级官员：海外采购令政府损失不菲，为何仍要保持高进口税？对方毫不含煳地表示，当政治时机成熟时，这些进口税便会下调。迄今此事仍未发生。
管理层当然盼望此等税项下调。此举应会令某一个百分比的海外销售回流，让我们在内地一些顶级商场受惠。只消现时60%的海外交易中有四分之一回流中国，国内市场便可增长约40%。近期部分消费品关税下调，也为我们带来希望。
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