北京土地储备不足
除了国瑞大厦销售面临压力外，国瑞置业在起家的北京区域土地储备也显得不足。
中报显示，国瑞置业上半年已签约销售额为30.39亿元，较去年同期增加2.4%。签约销售额主要来自北京、海口、万宁、廊坊、郑州、沈阳及佛山。其中，北京销售额为6.85亿元，排在各区域第二位。
中报称，6月公司收购深圳万基药业有限公司87.5%的股权，正式进军深圳市场；2015年重点在售项目永清国瑞城为京南一个领先生态大盘，总建筑面积达190万平方米。国瑞置业已将河北廊坊定位为公司未来发展的重点深耕区域，目前国瑞置业在永清的土地储备达到189.92万平方米，为公司总土地储备的24.5%。
但在“发迹”的北京区域，国瑞置业近来则显得不够活跃。按照计划，“北京国瑞中心”于2014年一季度动工，预计2016年三季度竣工。但该项目之后，国瑞置业在北京的后续项目则可能面临断供的风险。事实上，在哈德门地块后，国瑞置地在北京土地市场上再无新斩获。
2007年，国瑞地产开始开发的“祈年大街西项目”的一级土地开发因陷入拆迁困局迟迟未有进展。截至2015年上半年，国瑞置业已在该项目上累计投入11.1亿元，但仅在2013年二季度完成该项目五幅土地中一幅土地的一级开发。
易居智库研究中心研究总监严跃进认为，核心商圈写字楼资源稀缺、租金售价较高，无论对于外资还是大型房企而言，甲级写字楼都是优质资产，是当前增值空间比较大的投资产品。
业内感叹，作为二环内大体量的甲级商业写字楼综合体项目，国瑞大厦具有核心地段优势及稀缺产品属性。尤其是在未来北京土地储备不足的情况下，将企业核心资产以散售形式“出货”有些可惜。
（来源：北京商报）
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