避免内部竞争
国瑞城方面对此表示，由于一直自持经营，目前写字楼已有众多商家入驻，本轮销售将连带租约一起销售，投资客户将享有稳定的租金回报。
同时，国瑞城方面还表示，目前公司出售国瑞大厦，主要是公司在北京区域内整体战略调整的结果。鉴于北京国瑞兴业开发的崇文门区域另一个新项目“北京国瑞中心”(哈德门项目)不久将入市，公司为避免企业在同区域、同类型的综合体项目出现企业自身同质化竞争的风险而进行的适时必要调整。
资料显示，2013年2月，哈德门饭店原址，东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目被北京国瑞兴业地产股份有限公司以27.778亿元获得。按照招标规划，该地定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业升级改造。该地块中1.82万平方米建成后将以成本价回购，用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营。
业内人士表示，正在运营的“国瑞城”同为综合体项目，但在定位和规划、工艺标准上，与在建的“国瑞中心”有差距，未来在租金回报和销售价格上也会显现，选择现在提前入市具有合理性。
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