房价会否因此下跌？

王锋称，在国外，拥有多套房的业主很多，但他们并未因征收物业税和房地产税大量抛售房产，而是以持有物业为主，通过向社会出租获取长期的收益回报。如果收益回报远远高于税收，这也是房产增值保值的有效渠道。

“国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。如果业主算完一笔账，认为出租的收益很高，持有的概率也相对会比较高。比较担心的是，部分业主持有多套住房却一直空置，这是资源浪费的表现。”王锋说，“当然，从另外一个层面上来看，征税成本的提高或会对房租的增加产生一定影响，但任何交易价格的增长首先都基于市场供求关系的变化。”

“小产权房”借机合法化？

尽管官方已明确回应“小产权房”不在本次统一登记的范畴之内，王锋仍然对此持有不同看法。他认为，并不能简单说此次不动产统一登记未将小产权房、军产房纳入管理范畴内，事实上这些年深圳一直在加大力度处理历史遗留的违法问题，想方设法将其纳入合法管理的轨道。深圳“三规”对于违法建筑处理的相关规定放得很宽，基本囊括目前所有的小产权房，这里头除了一部分需要没收拆除之外，大部分都通过政策被纳入合法轨道，以保证小产权房居民的安全。不过在这种合法化的过程中，政府需要对这些小产权房进行分析辨别。

“目前龙岗、宝安等热点片区还存在很多小产权房违法买卖的现象，值得注意的是，这些房子本身没有得到合法确权，即使交易成功，业主也得不到相应的产权认可。而即使通过违法建筑的合法化处理认可这些产权，但这种产权能否像商品房一样在市场上自由买卖，个人觉得恐怕没有那么容易。”王锋称，“总体来看，深圳住房所存在的供求关系长期紧张的问题，与小产权房的大量存在息息相关。”这就需要政府加大对小产权房的处置力度，在小产权房合法化的过程中，抑制它进一步的违法行为。首先必须加大建设过程中的违法处罚率，不能让它继续建设下去；其次对于已建成的小产权房，因多数无法在市场上流转，因此要加大城市更新力度解决这些房屋的品质问题，通过城市更新让更多品质较差的小产权房变成品质高的商品房，增加市场供应量，以保证市场供应关系的平衡和房价的稳定。

（来源：南方都市报）