业界

对深圳楼市没有直接影响

事实上，早在2007年出台的《物权法》中，就提出以个人住房信息联网为核心内容的不动产统一登记制度，但始终未如约出台。如今深圳实施不动产统一登记，标志着等待7年之久的不动产登记终于进入正式落实阶段。

去年底《不动产登记暂行条例》出台之后，诸多业内观察人士纷纷认为，不动产登记条例的出台是未来房产税实施的根本，将抑制约10%包括投机、投资和改善性购房的需求。然而，昨日南都记者采访的多位地产观察人士均表示，不动产统一登记对楼市目前影响甚微。

“除了商品房以外，不动产登记还将管理范畴扩大到林地、耕地等产业，未来甚至还有可能解决小产权问题，整个房地产市场将更加规范。”深圳中原董事总经理郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，政府实行不动产统一登记并不是为了开征房产税，而是增强对房产的保障作用，“但对于房价，暂时并没有直接影响”。

可能引发更多抛盘增强流动性

Q房网福田区一分店店长余志贵告诉记者，去年“不动产登记之风”就已刮起，业主们早被打了“预防针”，其作用和影响也在业主的预期之内，因此暂时对深圳楼市影响甚微。“前些日子二手房看房量与成交量有所下降，主要是受股市的动荡态势影响，而且今年5、6、7三个月深圳楼市消化的存量非常大，现在属于市场调整期”。

余志贵同时称，对于部分预期悲观的业主而言，由于不看好后市，他们或会认为不动产登记的实施是为房产税开征做铺垫，因此接下来将会尽快处理掉手上一些增值空间不大的多余房产。从这个层面上来看，不动产统一登记可能引发更多的抛盘，增强市场流动性。“不过，目前老百姓的投资渠道较为单一，股市的惨淡致使诸多投资者只能将战线转向稳定保值的房地产，所以不动产统一登记很难对房价产生影响”。

焦点

为房地产税铺路？

业界曾将不动产统一登记解读是为日后的反腐工作与房地产税的开征铺路，对此，深圳房地产研究中心主任王锋认为，不否认与这些因素有一定的关系，不动产信息更加明确详细确实有利于房地产税的开征。但是，不动产统一登记是根据中央政府关于土地和不动产的制度改革提出来的政策措施，主要目的还是整合不动产管理信息，深化改革不动产管理机制，形成统一的不动产管理体系。

他指出，事实上，打从一开始，深圳的房产和土地管理就有别于其他城市，实行统一管理，统一发放房地产证。不动产统一登记的实行进一步提高了日后的管理效率，并有利于准确把握不动产信息状况。