旅游地产能否再战？

姑且不论雅居乐最终到底能不能成功打造“第二人生套装”新品，再联系今年以来雅居乐的一系列动作可以发现，虽然曾在云南旅游项目上重重摔过一跤，但雅居乐主席陈卓林在旅游地产这块大蛋糕上，再战之心颇强。

在2015中期业绩会上，尽管陈卓林曾多次强调为实现改善财务状况，公司继续实行加强回款、审慎购地的策略，同时控制开发量级支出，但旅游地产这个板块似乎是个例外。

雅居乐2015年中期业绩报告显示，长沙雅居乐依云小镇是雅居乐上半年唯一一个新开售项目。除此之外，雅居乐唯一新增的的土地也是为依云小镇扩储，总建筑面积近15万平方米。

除了在长沙启动首个旅游地产项目外，雅居乐在香港搁置了三年的南丫岛项目也再次启动。

7月27日，香港市场消息指，三年前曾遭香港城市规划委员会否决的南丫岛项目将再次启动计划，雅居乐准备联手南丫岛“地主”李建强旗下的建旺集团合组财团，向城规会入表，再次申请在南丫岛南部发展。

雅居乐对于旅游地产的情有独钟并不难理解，毕竟海南清水湾确实为其带来过不少“实惠”。

历史资料显示，2009年3月清水湾项目首次开盘，当年录得64亿元的销售业绩。2010年，清水湾全年销售创下99亿元纪录，单盘贡献接近雅居乐全年业绩的三分之一。随后的2011-2014年，清水湾的销售业绩也在60-75亿元之间。最新数据显示，开盘6年以来，清水湾已经累计销售450亿元。

整体来看，2014年雅居乐在海南和云南两地的旅游项目销售总额达83.9亿元，占全年销售比例达19%，仅次于广州地区的21%。

不仅为业绩带来大额贡献，刘斐凡认为，旅游地产是目前房地产多元化发展的一个重要方向，雅居乐加大旅游地产业务的投入，也就是在寻找利润增长点。

据了解，雅居乐获得的旅游地产项目地价普遍偏低，其中清水湾楼面地价为312元/平方米，但部分产品售价曾高达近30000元/平方米；腾冲原乡项目土地成本据报道也仅为155元/平方米，但雅居乐当下在售住宅和别墅产品每平方米均价约为6000-20000元。

因此，放在目前地价普遍过高的市场环境下，雅居乐低廉的地价对毛利率提升作用就非常明显。因此，刘斐凡认为，雅居乐此次推出的“第二人生套装”新品如果能准确抓住客户需求的话，对雅居乐的现金回笼和资金杠杆都能产生比较好的影响，但如果迟迟不能推出的话，利好则无从谈起。

（来源：财经网）