雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林最近的日子，大致可以概括为“吃着火锅唱着歌”。

14日时，他招呼到了国信证券，凯利易方两个金融机构共同重组合伙公司。17日时，他发行了自己的粤曲专辑《心曲雅韵》。25日，雅居乐广州区域公司、上海区域公司签约额齐破100亿元。27日，雅居乐中山区域公司跨入百亿，海南区域公司跨入200亿。

有钱又有闲，毫不怀疑，说的就是他。

以股换资 引援加耕中山

12月14日，雅居乐发布了一则有限合伙协议。协议里称，雅居乐的间接全资附属公司中山雅景已与凯利易方、国信证券、世光实业订立有限合伙协议，将重组广州凯雅世投资合伙企业。

其中，中山雅景作为新次级有限合伙人，将出资75亿元，占总注册资本200.05亿元中的约37.49%；世光实业亦出资75亿元，也为新次级有限合伙人；而国信证券和凯利易方，分别为新优先有限合伙人和普通合伙人，各出资50亿元和500万元。

在公告发布的当日，该有限合伙公司还同意分别注资人民币2.62亿元、6.94亿元及10亿元于中山钜成、中山海德及中山志力（各自为中山雅景拥有股权的合资公司）。而该注资的组成，包括透过工商银行向中山钜成、中山海德及中山志力安排5年期的委托贷款，分别提供人民币2.42亿元、5.94亿元及9.83亿元。以及以新注册资本方式注资人民币2000万元、1亿元及1640万元予中山钜成、中山海德及中山志力。

投资完成时，有限合伙公司将于中山巨成、中山海德及中山志力三家项目公司分别拥有约50%、50%及45.05%股权，而中山雅景于拥有的股权百分比将分别减少至25%、25%及27.47%。

据雅居乐中报披露，中山雅景为雅居乐与中山市世光创建集团有限公司、郑子宏及吴章锦于今年3月29日成立的合作公司，其中，雅居乐占股50%。成立时的协定，是几者共同开发位于中山地区的8个项目，土地总面积66.09万平米，总金额约人民币27.7亿元。

公告整体的意思大抵是，雅居乐将自己间接全资附属公司中山雅景的部分股权，出让给了凯利易方、国信证券及世光实业，四家公司联合重组了合作期为7年的广州凯雅世投资公司，并一起投资了中山雅景拥有股份的8个项目中的3个——中山巨成、中山海德及中山志力。

资料显示中山巨成、中山海德及中山志力分别为花生唐项目、东城项目及深中壹号项目的拥有人。其中，花生唐项目位于中山市坦州镇七村，预计总建筑面积12.26万平方米。东城项目位于中山市火炬高技术产业开发区宫花村，计容建筑面积达24.42万平方米。深中壹号项目位于中山市南朗镇横门海富路，预计总建筑面积45.18万平方米。三个项目均为雅居乐以收购方式获得的联营项目。

雅居乐此番联盟金融机构，并采取以股换资的方式为自己项目输血，一方面减轻；额自我资金压力，而另一方面也为自己的下一步投资积累了踏实资本。

雅居乐方面告诉弹房君，广州凯雅世投资合伙公司的计划投资额为200多亿，而目前注资给花生唐项目、东城项目及深中壹号项目的仅占20多亿，未来合伙公司还将投资更多雅居乐的项目，甚至以这个公司为主体进行合作拿地，或者收购项目。

至于合作的回报率，雅居乐方面表示不方面透露。

寄望大湾区 中山区域土储占比三分一

中山，是陈卓林的老家，也是雅居乐的发家地。1992年，陈卓林在此创办了雅居乐，并开发了集团的第一个项目“中山雅居乐花园”。虽然2012年时，雅居乐总部迁至了广州。但中山区域的重镇地位一直未被撼动，在中山传统楼市格局中，雅居乐可谓一家独大。

今年上半年，雅居乐在华南区域新增了5幅地块，均位于中山区域，权益都为50%。分别为中山三角镇地块，中山花生唐地块，中山铂晟地块，中山文华地块，和中山深中地块，总建筑面积达157.87万平米。

截至今年6月30日，雅居乐在中山已拥有24个项目，在中山、惠州等粤港澳大湾区的土地储备超过1000万平米。在今年8月28日的半年业绩会上，陈卓林曾公开表示：“这是我们的家底，未来雅居乐最大的收获会是在那里”。

克而瑞的数据显示，目前中山市房价在1.1万元/㎡左右，而在广东省内该房价梯队的城市中，中山的配套密度、人均配套情况又明显优于惠州、肇庆、江门等。同时一线城市的辐射能力正在通过珠港澳大桥、深中通道等交通规划进一步扩大。从这些数据来看，中山能算是珠三角中最宜居又有潜力的洼地，而未来深中通道的开通，还将大大提升这个城市的区域地位。

今年里，包括卓越集团、合景泰富、福晟集团在内的多个全国性房企，都实现了首进中山的战略布局，也间接体现了房地产企业对中山市场的看好。

大批同行的涌入，在抬高中山区域城市价值的同时，也将给雅居乐带来更大的市场份额压力。根据雅居乐今年的业绩，目前集团业绩贡献最高的区域为海南区域，约占集团整体业绩的四分之一。其后为上海区域公司、广州区域公司、及中山区域公司，几个区域公司业绩基本持平，均为100亿左右，在集团业绩中的各自占比大约为八分之一。作为集团的大本营，坐拥粤港澳大湾区概念的中山区域公司，未来能否领先其他区域公司为集团贡献更多业绩占比，并维持自己在中山区域的霸主地位，雅居乐中山区域公司接下来的压力可谓不小。