地产中国网：对于这次推售，“温榆府”的售价会达到多少？

郭子威：今年我们的售价从5月份开始到8月份，在普通阶段都有一次微调，大概在3%左右，有过两三次的微调。这次我们全新的产品预留了精选的单位，相比上一批的价格，我相信还会有一次微调，大概在3%左右。微调之后相邻的别墅价格应该是会从目前的3万多，大概3万5千块左右，然后浮动在4万块钱左右的价格。

地产中国网：您觉得它的销售额大概会是多少？

郭子威：按照目前的一个预测，当然我们要看整体管控国家能力的发展，今年经济的预算大概是7%左右，按照目前的计划，我看应该可以维持在7%左右增长的局面。但是大家也不要忘记一个利好的消息，针对房地产，在这种情况下，我估计下半年还会出现一次甚至两次的降息或者降准。明年，我觉得再出现降息或降准，这些机会肯定是比今年更加多，都不一定。不同的板块肯定会出现不同的价格趋势，我感觉尤其是一线城市的豪宅，由于政府有对相关板块的调控，我估计这一类型的房源或是板块相对价格会平稳，价格会有5%到10%的上升，往后一年出现的机会我觉得很大。

地产中国网：您能否透露一下集团下一步的市场布局？

郭子威：目前来说，实际上我们在国内主要是集中在一些很多大城市的销售，但是目前我觉得挺稳定的。比如说上海和北京，整个销售的过程相对来说比较顺利，在过去尤其是截至到8月份，销售成绩相对来说还是达到我们目前，甚至超过我们预期的目标。拿北京的项目来说，我们今年整体的预算大概是150套，现在已经到120套了，我觉得很有信心，这一波的销售肯定会超过。在上海，我们的别墅也好，公寓也好，目前都达到了集团的目标销售额。

地产中国网：“温榆府”此次加推，会不会给买家带来一些优惠呢？

郭子威：根据目前市场的一个状况，我们会采取灵活的付款方式给客户。毕竟已经接近年底，我觉得对于一些客户，尤其是在资金方面，一些贷款的客户来说，还是面对一些压力。我们希望给他们一个灵活的付款方式，就是说可以分阶段付楼款的50%，剩下的50%可以在交房的时候，大概是一年半之后，可以再做贷款的安排。另一个方面，是针对装修的安排，我们会提供包括毛坯房交房的安排。另外一个是精装修的安排，针对装修，也希望可以给他们一个优惠的价格。其实这个跟以前我们的做法是差不多的，我希望可以给客户一个比较稳定的、信心的感觉。

地产中国网：今年上半年改善型需求集中释放态势较为明显，其中，别墅类项目作为终极置业产品，在市场成交中逐渐占据主要地位，仅上半年成交量已是2014年全年的2倍。您认为市场形态改变的因素是什么？

郭子威：实际上就是因为一些在市场，尤其是投资者，他们对这个板块有信心，在这段时间加强了很多，造成现在成交量的不断增加。为什么有超过2倍的成交量，在上半年，尤其是投资气氛相对来说是一个挺好的现象，房地产跟着股票市场还是有关联的。在股票市场很火热的行为肯定会产生一些资金，产生一些在股票或者其他地方可以活力的资金，他们把这些资金投入到房地产市场是再正常不过的事情。但是你要明白，别墅类型的供应将来也会增加，按照目前国家的规定，将来也是有限制的。现在大量的成交量，可能随着股票市场在这段时间里冷却的情况下，我感觉下半年尤其是在往后的时间里肯定会萎缩，但不代表它的价格会萎缩。因为在以前不同的时间段里面整体成交量很低的时候，别墅还能保持一个量，还能保持一定的价格。现在，它主要是在一个很短时间爆发一个需求，这个需求往后虽然会有萎缩，我相信它还可以把价格保持住。