土地不够卖 地价被炒高

“越往后北京的土地价格越贵，好位置的土地越少。所以现在开发商都是铆足了劲拿地，外人看似乎不计成本，但开发商实际都经过了严谨的计算。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，关键在于，北京可供开发的土地越来越少，供应逐年萎缩，同时，各大开发企业又都在回归一线城市，使得一线城市的土地供求矛盾十分突出，造成了各家开发商对土地的疯狂竞夺。

根据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2015年1月至今（截至9月10日），北京住宅用地供应仅为21宗，比去年减少32%；规划建筑面积仅为360.44万平方米，比去年减少34%。供应的减少，也直接导致了土地成交量的减少，据统计，2015年1月至今（截至9月10日），北京住宅用地成交24宗，比去年同期减少35%，规划建筑面积417.49万平方米，比去年同期减少38.5%，成交总金额为680亿元，比去年同期减少30%。

土地稀缺的背景下，房企为了购得新土地，竞相抬价就很好理解了，尤其是对距离四环较近或者区域成熟度较好的地块的竞夺，史无前例地激烈。在此背景下，地王频现，面粉价格高过面包价格也将成为新常态。照此计算，核算上建安成本等各项支出后，要想保证利润，未来的房屋售价至少要相当于土地价格的两倍。

数据统计显示，2015年1月至今（截至9月10日），宅地平均楼面地价为16301元/平方米，比去年同期上涨了13.7%，溢价率比去年同期增长了近7个百分点。

同时，土地价格不断攀高，“狼多肉少”的局面也使得开发企业联合拿地渐成新常态。像万科、龙湖、首开、保利、方兴、中铁建等都在积极寻求合作拿地开发的模式。

业内人士表示，面对畸高的地价，未来的压力和风险也水涨船高，开发企业联合拿地，一方面，可以减轻资金压力；另一方面，也可以分散共同承担未来的楼市风险。所以，在距离四环较近或者区域成熟度较好的优质地块的竞夺上，虽然土地价格畸高，看似是不计成本拿地，但因为多是联合拿地为主，分摊到各个开发商头上，风险反而并不大，这也使得开发商敢于不断制造“地王”。

（来源：北京青年报）