首页>住宅库存面积下降 一二线城市房企入市升温
来源：地产中国网 2015-09-15 08:36:00 作者：纪睿坤
一二线城市房企入市升温
在李皎看来,房地产销售、库存、资金面的多重利好将增强房企的信心,对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。
以房地产开发景气为例,8月份,房地产开发景气指数为93.46,比7月份提高0.43,已连续三个月回升。
实际上,销售和资金面力促投资端已经在一二线城市显现,房企入市的积极性较之前有明显提升。
根据中原地产市场研究部的统计,20大标杆房企在一线城市占比高达12.4%,而在一二线城市合计高达65.9%。
具体来看,20个标杆房企在一线城市已经购入土地面积684万平米,二线城市已经购入土地2959万平米,这两大指标均处于历史最高纪录。
另一组数据也能佐证房企开始积极进入土地市场:20大标杆房企在8月累计获得土地资金权益高达317.32亿,这也是最近7个月来的最高点。
需要注意的是,在标杆房企纷纷进入一二线城市拿地之时,以地王为代表的楼市热度符号也开始频现。截止到9月13日,一线城市9月成交7宗住宅土地,平均溢价率超过34.53%,平均楼面价达到了1.73万的年内最高点;二线城市也已经成交了72宗土地,平均溢价率高达47%,平均楼面价也达到了3715元每平米,均为年内最高点,也创造了最近几年的最高纪录。
上海易居房地产研究院研究员严跃进介绍,在持续的政策、销售利好下,大型房企拿地意愿有所恢复,地方政府也有意多推出住宅用地。但房企拿地的焦点集中于房价上涨潜力较大的一二线城市,大部分的三四线城市仍面临去化难题,因此无法逆转全国房地产投资数据,甚至拉动全国楼市整体回暖。
张大伟认为,房地产市场存在巨大的托底盖帽风险,下一阶段,需要防范一二线城市房价失控上涨,但三四线城市仍萎靡不振的情况。
（来源：21世纪经济报道）
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