8月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为7191宗，同比增加115.4%。

料央行降息之举有望促“刚需”客入市

据广州市国土规划委公布数据，2015年8月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为7191宗，同比增加115.4%。当月买卖市场继续保持平稳，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比7月微增2%，住宅租赁业务量则比7月减少1%。

合富置业成交数据统计显示，8月广州二手住宅成交均价为24065元/m2，环比7月微跌1.3%，与去年8月同比上升3.8%。满堂红链家对促成的二手住宅成交分析发现，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20390元/m2，环比下跌0.2%，同比上升2.1%。

中原地产月度报道指出，8月成交量在连续4个月保持高位状态后，有小幅下滑，成交速度略放缓，但依然表现良好。一方面8月前利好政策效应有所减弱，且6~7月成交接近5000宗高位水平，8月为成交淡季的惯性下滑；另一方面，8月股市大跌，17~26日上证指数连续呈现下跌态势，对楼市成交造成一定的影响。部分意欲抄底股市的客户资金被套牢，一定程度上影响了客户的置业氛围，但长期看投资楼市仍然资产保值增值的稳妥途径。

改善型换房占比回升

一次性付款个案大增

据合富置业的成交数据统计，8月改善型换房个案占整体成交的38%，而7月改善型换房个案占比一度将降至不到三成。合富置业市场经理梁燕明表示，除降息外，近期对提振改善型购房的实质利好并不多，由于首付门槛相对较高，房贷购房的改善型换房客入市积极性并没有出现明显的回升。但8月持币待购的一次性付款换房个案，却录得较明显增幅。据合富置业成交数据统计，改善型购房个案当中，一次性付款购房个案占比从7月21%升至8月的28%。

中原地产研究部根据“阳光家缘”成交统计发现，过往面积在144平方米以上的非普住宅总体成交量占比约为全市的6%~8%左右，而今年3月~7月成交量都呈环比走高态势，但8月成交量却呈现下降。中原地产相关人士指出，随着上半年国家政策对改善型住房的支持以及连续降息政策，使得大户型洋房客户出手更快，但8月股市下跌间接影响了大户型客户的置业热情，8月非普住宅成交环比下跌17.68%，而整体市场成交仅下降3.99%。从成交数据看，1~8月总体成交均价呈走高态势，8月成交均价相对1月上涨7.75%。成交较为活跃的星河湾、珊瑚湾畔、珠江帝景价格均有上涨，其中以珊瑚湾畔上涨13.8%名列榜首。中原地产研究部客户研究主任熊小洪认为，8月股市下挫，很多投身股市的财富人群资金被套牢，影响他们的购房计划。随着“金九银十”的到来，房价的预期上涨依然会带领非普住宅成交量价上涨。