被放大的央企“能量”

其实在我国，法律早已明令禁止违建行为，也规定了相关的处罚措施。

《城乡规划法》显示，未取得建设工程规划许可证进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入。

既然如此，为何保利高尔夫国际花园的违建长期得不到有效治理？当地知情人告诉长江商报记者，这与保利地产在当地的“能量”不无关联。

据调查，约在2003年，南昌铭雅欧洲城实业有限公司作为外资开发商投资建设名雅欧洲城(保利高尔夫国际花园前身)，建设过程中几度出现资金紧缺，四处找寻合作方，后来与保利地产不谋而合，长袖善舞的保利地产不仅注资成为控股大股东，也借以接手接近烂尾的项目，顺势而为，使其成为进入江西市场的首个地产项目。

2005年，保利高尔夫国际花园小区首个别墅组团意大利庄园开盘发售，当时单价8000元/平方米左右，而一江之隔的南昌中心城区房价仅4000元/平方米。

随着以后以高尔夫球场为中心逐次开盘发售，小区内的价格逐步抬升，目前的二手别墅价格约在每平方米2至3万元左右。

用于配套的高尔夫球场位于小区中心，其国际标准18洞个人会籍卡产品每年27.8万元，即便打两小时也需要1300元。

保利高尔夫俱乐部营销部经理何琦告诉记者，这是华中地区唯一一家位于城市中心的高尔夫球场，是稀缺资源，也是保利地产的高端配套资源。

9月9日上午，长江商报记者步行耗费70分钟，这只是走完整座小区所耗时间的六分之一。

超大体量的小区规模和0.1超低容积率使得保利地产在江西首个项目中获利颇丰，随着这个项目顺风顺水，保利地产在江西的房地产项目做得风生水起。

2005年上半年报显示，保利地产在南昌区域营收规模约59.98亿元，较于去年上半年的11.89亿元增长404.6%，增长率居全国之首。南昌上半年的营收规模占比保利地产上半年地产总营收423亿元的约14%。

作为目前房企千亿阵营中仅有的两家央企地产商之一，保利地产在江西南昌7个项目同时进行，市场占有率居前十位。

尽管此前建筑设计全部由意大利设计师设计，全套欧式户型设计，并不符合中国居住习惯，导致一些业主改建甚至推倒重建的情况发生，这丝毫没有影响到保利地产对项目的推进。

高尔夫小区内首个组团意大利庄园曾出现漏水、空鼓等质量问题，此外，9月10日，当地媒体人士李峰(化名)告诉记者，去年他曾关注过高尔夫小区法兰西小镇漏水等问题，稿件发出后，保利江西公司对业主反映的事情也没多大改进。

不过，2014年12月，南昌保利金香槟楼盘未批先建被江西省住建厅通报批评；此外，从2013年开始，业主郑某认为所购高尔夫小区房屋未达到交房条件与南昌铭雅公司对簿公堂，直至今年5月才由江西省高院执行裁定完毕。