8月31日，经过64轮激烈角逐，中铁建方兴联合体以50.25亿元的价格夺得丰台石榴庄地王，楼面价达到了5.2万。业内预计未来该项目售价将超10万元/平方米。

无独有偶，两天之后，石榴庄单价地王被孙河“双料地王”抢去了“风头”。

9月2日，北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。保利首开以64.83亿元夺下去年流拍的孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河“双料地王”。

一时间，被誉为“最后一块别墅净土”的孙河，成为市场焦点。

“地价走高，京城楼市已明显被豪宅化。”地王频出的消息，在亚豪机构市场总监郭毅看来并不意外。“狼多肉少”的北京楼市，两个“十万以上级”豪宅诞生了。

石榴庄

十万元以上级豪宅诞生

“狼多肉少”的北京楼市，使得实力雄厚的央企成为焦点。

8月31日，中铁建方兴联合体成功以50.25亿元、配建18600平方米公租房的代价夺得丰台石榴庄地块。

资料显示，中铁建为2007年成立的特大型建筑央企，由国资委管理；而方兴地产则是中化集团的下属企业。

竞价阶段，现场一片厮杀。参与竞价的有中粮金地天恒联合体、金融街、首创、保利首开、中铁建方兴等央企在内的12家一线开发商。

石榴庄地块位于丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧。该地块将以三通一平标准交付，周边配套也相对完善，属于北京仅存不多的四环内住宅用地。

记者注意到，目前该区域的项目有首开保利熙悦诚郡、中冶德贤公馆、首开石榴派、鲁能丰和世界之花综合体等。

“该地块必遭疯抢。”在亚豪机构副总经理任启新看来，这个区域的豪宅化趋势已定性，具备一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减少。

据中原地产首席分析师张大伟测算，该项目房价成本在8万元左右，未来售价将超10万元。

事实上，此次中铁建方兴联合体竞得该地块，对周边项目来说无疑是一个利好，甚至不排除涨价的可能。

孙河 双料地王解套旧地王

时隔两日，未能斩获石榴庄地块的保利首开憋足了劲儿，一举拿下孙河双料地王。

9月2日，北京市国土局土地拍卖大厅内又迎来一场重头戏，去年流拍的孙河地块重整亮相。竞拍吸引了龙湖平安联合体、中粮、招商九龙仓华侨城联合体、保利首开联合体、远洋、首创、方兴、阳光城、龙光等9大买方。

去年两度流拍的孙河地块今年反造哄抢，最终被保利首开以64.83亿元拿下。楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河“双料地王”。

值得一提的是，这是今年首宗“异地建设保障房”地块。与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平方米10000元的价格支付保障房建设资金。

“不管怎样，又一个超价格10万元的豪宅诞生了。”亚豪机构市场总监郭毅肯定地说，随着万科观承的类独栋和联排别墅入市，豪宅扎堆儿的孙河与中央别墅区区域又将迎来新一轮鏖战。

孙河新地王的出现，最高兴的莫过于中粮瑞府了，这个当初孙河区域的收官地王直接解套了。此前，中粮以接近五万元的楼面价曾让业界十分担忧，一度陷入曲高和寡的窘境。

当然，不是所有业内人士都保持乐观。“孙河那么远，不明白为什么拍出这么高的价格。5.3万元/平方米的楼面价，总成本应该接近7万元/平方米，只能做豪宅产品。”伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示了疑惑。

近几年，孙河板块地价变化巨大。一位不愿具名的某国企高层人士分析说，目前孙河区域的价格已经很高了，保利首开要想做出好的别墅产品，未来项目入市恐怕得超过15万元/平方米，难度非常之大。

地价远超房价成常态

“面粉贵了，面包能不贵吗？”在中国城市经济学会副会长牛凤瑞看来，地价是跟政府土地出让的数量密切相关的，市场需求多，推出的地块少，可能就形成高溢价。

拍地现场的一位国企负责人告诉记者：“面包和面粉谁贵的问题讨论很多年。很多地块拍出时，大家都觉得贵，过一两年回头看，依然觉得物有所值。”

“北京地价远超房价开始成为常态。”张大伟告诉中国房地产报记者，北京2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城高价地块开始，出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

张大伟认为：“地王频出证明房企对土地的渴求，预计9月份北京还将出现多宗地王。”

记者注意到，今年高端市场的整体扩容，主要原因在于政策面放松后对房地产市场形成的刺激效应所致。

记者注意到，5月开始，政府对楼市松绑，信贷政策持续宽松，一线城市因为住宅供地减少造成地王频出，令高端住宅的升值预期更加强烈。

数据显示，今年前8个月，北京成交价突破6万元/平方米的高端公寓共成交1170套，是去年同期413套成交量的2.8倍，整个高端公寓市场成交总金额更是由去年的54.24亿元一举跃升至231.08亿元，市场容量大增4.3倍。

“地王将刺激所在区域市场出现金九银十。”在郭毅看来，本次孙河新地王的诞生，主要原因在于受到整体高端市场回暖的大环境影响。

(来源：中国房地产报)