□转型难

一房独大影响高新产业做大

类似郭艳一般，大量“潮汐族”的存在，导致房地产成为燕郊的主要产业。

2008年，北京奥运会之际，受益于“燕郊将划归北京”的传言，燕郊楼市迎来房价大幅上涨。在该消息没有得到证实后，燕郊房价又因过度透支而迅速回落。2009年，北京到燕郊城铁规划获批的消息再度传出，燕郊楼市一度再升温，但传言再度不了了之。

时至今日，划归北京的传言仍然是影响燕郊楼市的重要因素之一。今年5月以来，京津冀规划传出后，燕郊的房价甚至可以用“起飞”来形容。直到今年上半年，燕郊房价攀升至近2万元/平方米的水平。售楼处人满为患，房价上涨，售楼处小姐的态度都高冷起来。

实际上，燕郊的全名为“燕郊国家高新技术产业开发区”。

早在1999年，燕郊便被批准为省级高新技术产业园区，2010年又被批准为国家级高新技术产业园区。燕郊开发区管委会负责人曾表示，燕郊的发展目标是建设成“高新技术成果转化基地和高端服务业新城”，并力争在未来20年内达到与中关村齐名。

然而，时隔多年，在外界看来，燕郊大部分产业仍以房地产为主。燕郊的建筑、房地产销售、二手房经纪等细分行业，不仅吸纳了除“潮汐族”外的大部分就业人口，也成为燕郊的主要收入来源。

据悉，在升格为“国家高新技术产业开发区”之初，燕郊曾花费不少精力，力图从北京引进高新技术产业，但该项工作进展缓慢。现实是，燕郊的房地产业野蛮生长，与燕郊开发区“高新技术产业”的定位并不吻合。

在很多业内人士看来，“房地产独大”甚至成为转型困难的主要因素，其不仅不利于当地经济健康发展，而且不利于燕郊的基础设施建设，也不利于燕郊承接北京的外溢产业。

实际情况是，以房地产经济为主的燕郊发展模式已成为环北京周边很多中小城市的真实写照。

“燕郊已经给出了反面教材。”一位接受京华时报记者采访的业内专家表示，房地产业过于蓬勃发展，受配套建设、技术配套、人力成本、交通等因素制约，过去20多年来，燕郊未能真正发挥高新区、卫星城的功能。该专家担忧，按照京津冀协同发展规划纲要的布局，要在北京周边发展有特色的中小城市。想要步燕郊后尘的其他小城市如果及时调整思路还具备转型的条件，但是燕郊已经没有太多条件接纳从北京外溢的产业。

针对燕郊的转型发展，分析人士也不断给出药方——通过对产业空心的填补，实现人口的安置和稳定，将是燕郊问题的主要解决之道，也与京津冀协同发展的思路吻合。

不仅如此，对于环北京的其他小城市，以及大量房地产供应过剩的中小城市来说，上述药方都可能是一把“钥匙”。

中原地产分析师张大伟表示，在整个京津冀版图内，燕郊始终未能找准自身定位，这也成为产业接续的障碍。“如果只是北京的协助，而不能实现同步发展，就无法真正实现一体化，只能继续作为‘睡城’。”