配套“空档期”的麒麟板块 值得抄底吗?

来源:地产中国网 2015-09-07 07:19:00

              

去年以来,由于麒麟板块有轨电车、地铁8号线、名校学区等利好配套一直悬而未决,麒麟板块也开始逐渐淡出人们视野。业内人士分析,受制于配套进展缓慢,麒麟板块的楼市发展已进入了瓶颈期。记者获悉,该板块核心区域近期已经交付了千余套房源,对于这上千户“新麒麟人”来说,目前板块的配套情况,能满足他们的生活需求么?

实地走访:有轨电车暂停工,商业配套奇缺、名校未引入

市民罗先生于2013年底在麒麟板块的某楼盘买了一套住房,在接到开发商的收房通知后,他告诉记者,由于周边配套不足,他暂不会考虑入住这里。“按照买房时置业顾问的说法,现在有轨电车应该已经开通了,名校学区也已经定了,门口也有很多条公交线路了。但我今天在楼盘周围转了一圈,发现和两年前没有什么变化,几乎是零配套”。

记者通过走访麒麟板块内的多家楼盘时发现,对接马群地铁站的有轨电车建设已停工多时,工地已长满杂草。区域内商业配套奇缺,便利店、小卖部很少,更没有大型超市或商业综合体,即便是白天,部分主干道上的车辆也很稀少,街道显得十分空旷。一位小区保安告诉记者,从这里到市区,开车的话会比较方便,到马群地铁站只要11分钟。但如果乘坐公共交通,只能乘坐841路再换乘309路,但车的班次较少,最好打车。

而对于业主普遍关心的学区问题,今年8月,江宁区教育局虽然划定了竹山路中、小学作为富力城等三家楼盘的配套学区。但与业主原本预期的“名校”相距甚远,不少业主对这一结果表示很难满意。

“这一块的配套发展的确很慢,我们是前年以2.2万/㎡的价格买的这里,现在想以这个价格再卖出去,几乎非常困难”,富力十号业主马先生告诉记者。

房价现状:板块均价1.2万/㎡,配套稍好可卖到1.4万/㎡

就目前看来,麒麟板块的价格堪称全市的“谷底价”。据记者走访,目前麒麟板块内主要在售的四家楼盘——启迪方洲、中南世纪雅苑、中海国际社区、银亿东城,在售房源均价大概在1.2万元/㎡左右。中海国际社区目前还剩不到百套95㎡、115㎡的房源,正在清盘。启迪方洲打出了1.1万元/㎡起售的价格,一套89㎡三房户型,折后总价只要110万左右,而银亿东城目前在售房源均价则更低,只有1万元/㎡左右。

“配套发展建设比较滞后,所以房价那么便宜,但过几年总会发展上来的。我们将会在年内开通直达马群地铁站的社区巴士,帮助业主解决公共交通出行难的问题”,启迪方洲的一位置业顾问告诉记者。

记者还发现,板块内价格最高的中南世纪雅苑,均价可卖到1.4万元/㎡,该楼盘将于下月加推100套精装修房源,价格甚至要卖到1.6万元/㎡,毛坯部分房源可能也要涨到1.45万元/㎡。

“我们和他们(板块内其他楼盘)很大不同就是,我们隶属于栖霞区,目前学区已经划定:小学是太阳城小学,中学是南京第一中学马群分校,另外配套的两所幼儿园已经建成。再加上我们靠花岗保障房片区非常近,其一系列商业、交通配套,我们的业主也可以共享”,中南世纪雅苑置业顾问告诉记者。

麒麟科创园管委会:有轨电车最迟明年通车,20万m2商业今年底动工

对于配套发展的严重滞后,麒麟科技创新园管理委员会一位负责人在接受记者采访时表示,对于麒麟市民最为关心的有轨电车通车问题,其实目前该工程只剩不到2公里的轨道铺设未完工,现在已基本断定,通车时间最迟为明年下半年。

“有轨电车之前主要卡在两个节点,一是马群换乘中心的规划一直处于调整阶段,但现在最终规划已经形成,马群换乘中心的建设也已于近期动工;二是宁芜铁路路桥的搬迁工作,此前一直在与上海铁路局方面做协调,目前协调工作已经圆满结束,预计麒麟人民关心的有轨电车将于明年下半年正式开通。

关于其他配套落实方面,该负责人表示,麒麟板块从今年9月份开始,将会开辟两条新公交线路,分别由麒麟科创园开往下马坊地铁站与麒麟,并会对已有的公交线路做优化调整。在教育方面,除了市、区教育局引入板块内的公办学校外,管委会也在加大对高质量的私立、民办学校的引入。

此外,该负责人还表示,科创园板块内的启迪方洲项目,还自配建了一个20万平方米的商业综合体,预计将于今年年底前动工,以满足居民的生活需求。

“虽然现在麒麟板块内的各项配套稍显不足,但未来我们将集中力量,吸引更多优质配套落户,对于买房人,麒麟板块肯定是个不错的选择。”该负责人表示。

业内人士:目前是抄底麒麟板块的好时机

有专家指出,尽管麒麟板块现阶段遇上了配套“空档期”,但较低的价格与板块发展潜力,仍值得刚需人群与投资客入手。

南京新景祥房地产经纪有限公司总经理刘兆学表示,“麒麟板块目前均价只有1.2-1.3万/㎡左右,相较于江北,价格有很大的竞争优势。而从区位上来说,麒麟板块与市中心的直线距离仅有10km,加上以科技创新产业为导向发展前景,该板块巨大的潜在价值未来会逐步体现。对于购房者来说,以现在这个价格购入,不失为抄底的好时机。”(来源:现代快报)

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