作为紫东头部板块的麒麟科创城，在今年可谓是一路高歌猛进，不仅在金洽会上吸引到66亿总投资、8个重大产业项目签约落户，此前中国科学院与江苏省人民政府正式签约《中国科学院江苏省人民政府共建南京麒麟科技城推动南京综合性科学中心建设打造南京区域创新高地合作协议》，共创麒麟科技城。科技、商业、精英人才，正在源源不断地涌入麒麟，据悉，目前区域内的常驻人群已经超过30万。

尽管表面光鲜，但麒麟板块依然存在一个显而易见的短板：区域内成规模、集中型商业尚处于市场空白，依靠目前的商业能级无法满足日益增长的消费者的需求，消费缺口亟待解决。

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宝龙广场领衔，麒麟商业版图逐渐成型

幸运的是，麒麟板块也正在补齐这一短板，近几年更是连续有商住用地出让，陆续引进商业。截至目前，区域内已经聚集了麒麟宝龙广场、荔枝广场、麟珑汇等商业项目，再加上上周新出让的星河G127商住地块，商业版图逐渐成型。

其中最令人期待的，莫过于商业翘楚宝龙地产倾力打造的麒麟宝龙广场，这也是区域内首个沉浸式商业综合体，定位高端。

据悉，整个麒麟宝龙广场建面约23万方，涵盖了约8万方的商业MALL、约4.67万方公寓、约0.9万方商业、约2.9万方办公于一体的城市综合体。

麒麟宝龙广场效果图

宝龙广场自带的约8万方的商业mall，将在某种程度上迭代麒麟片区的商业配套。并且，麒麟宝龙广场的商业盒子100%由宝龙自持，这也意味着后期的运营完全不用过多担心。众所周知，宝龙地产宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238），目前已经在全国超50座城市、打造了超200个高品质项目，合作品牌更是超过7100家，拥有相当的企业号召力和品牌影响力。

示意图，开发商提供

而麒麟宝龙广场，目前也已经吸引到华润苏果MART、横店影城两大主力店铺签约进驻，行业影响力可见一斑。

根据最新消息，麒麟宝龙广场商业MALL预计将在2022年年底前开业。

而目前，麒麟宝龙广场同样给了市场一个机会，现临街商铺，直面对接商业MALL， 近享繁华。

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多重客流汇聚，后期将形成强大的虹吸效应

对于商业资产来说，地段和人流量，无疑是影响后期运营最为关键的因素。而麒麟宝龙广场在这一方面，可以说是具有天然的优势。地铁在侧，区域常驻人口超30万

从地理位置上来看，麒麟宝龙广场靠近有轨电车1号线的北湾营站，周边还有光华路东延段跨城工程、宁句城际S6号线麒麟门站（现已试运营）、规划地铁8号线芝嘉路站、规划地铁10号线二期、规划地铁12号线等交通配套，总体上交通还是比较便利的。

此外，近几年整个板块的大力引进高端科研机构、科技创新企业入驻，区域内楼盘也相继交付，常驻人口已经超过30万。

交通带来的流动人口，再加上区域本身的潜力，无疑为宝龙广场打下了坚实的人气基础。

业态丰富，商业可形成客流互导

麒麟宝龙广场建面约23万方，涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、装修酒店公寓等多种业态，集娱乐、休闲、居住、商务于一体。

项目效果图

如果你细心观察就会发现，不同于其他商业体的业态互不干扰，麒麟宝龙广场的各个业态之间，通过各种纽带相互链接，形成了既独立、又融合的特点。

麒麟宝龙广场效果图

首先，麒麟宝龙广场引入“双首层式”互动场景打造。通过连廊设计，将商业街和宝龙广场联通，让客户拥有更流畅的动线，和更丰富多元的逛吃体验。

其次，项目设计了澳门街24H风情街区，运用开放式设计，与购物中心业态互补，互相导流，24小时全时段经营，打破时空限制，形成全天候的热点中心。

效果图

可以说，在整个麒麟宝龙广场内部，就已经能够形成比较完整的生活闭环，彼此的商业配套之间相互作用，不仅是填补了区域大型商业消费的空白，而且还将形成强大的虹吸效应，源源不断地吸引客流。

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优质商办资产，正在火热发售中

而目前，麒麟宝龙广场面向市场推出了高端写字楼、环MALL前街旺铺等优质资产，有资产配置需求的买房人，可要抓紧时间了。

需要注意的是，尽管楼市下行，但优质不动产，仍然是资产配置的优选，只要选择到位，优质资产甚至能够跨越时间周期，带来长期稳定的收益。

而麒麟宝龙广场，无疑给了市场这样一个机会。位处势头正猛的麒麟科创城，享受源源不断的利好落地带来的城市红利，同时又依靠宝龙强大的运营能力所带来的旺盛人气，24小时不间断，锁定未来财富密码。

尤其是主力建面约70—140㎡的临街旺铺，采用了大环线+局部小环线的人性化设计，可直面承接商业MALL带来的海量人流量，再加上周边居住人群、以及地铁等往来的流动人气，发展空间很大。

而产品本身，则采用了双首层设计，1楼层高约4.8米，2楼层高约4.2米，业主可根据自身的实际需要来做铺面规划，灵活性很高。

在资金方面，对于买房人来说，商办类产品并不占用购房资格，类似麒麟宝龙广场这样的优质商铺，总价约在220万起步，性价比不言而喻。再加上，如果后期运营得当，资产膨胀的价值甚至会超越住宅。

优质资产不等人，目前旺铺席位所剩不多，有相关需求的买房人，不妨前往麒麟宝龙广场售楼处，了解详细信息。