新领导与新方向?
据招商地产董秘刘宁对媒体表示，该公司今年初制定的兼并扩张计划将有所调整。将缩减原计划兼并扩张的数量，更重视收购标的是否有优质土地资源，至于今年的买地量，目前还不会改变计划。
至于新掌门人，另有消息表示，招商地产和蛇口工业区的重组将在9月份出来新的具体方案。新上市平台的董事长将由孙承铭担任，目前其为招商局集团副总经理、招商地产和蛇口工业区董事长。但因孙承铭的主要职务在招商局集团，下属公司的董事长职务只是兼任，并不负责具体业务。所以蛇口工业区公司总经理杨天平已成为“新招商”总经理的最有力竞争者。
而深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦对记者分析表示，目前招商地产正在进行整合，原有的人事架构并不能承载这么大规模的整合，人事变动属于正常现象。但以目前的地产行业状态来看，招商地产并非单纯地产企业扩张，而是较以往的发展方向有所转变，这就会使得未来，地产行业的高管的话语权弱化。
与此同时，多份研报表示，招商局蛇口换股吸收合并招商地产事宜已进入后期，公司即将成为深圳土地储备最大的地产公司、同时也将成为唯一一家拥有丰厚的待开发土地资源的公司。
换言之，规模增长再不是招商地产的问题，地产业务毛利率、融资成本以及企业新的发展方向将成为其新的亟待解决的问题。
而中投证券的分析师李少明也认为，虽然招商局蛇口工业区注入大体量资产，但自贸区建设前期需要大量资金投入且1~2年内难实现较大净利润。出于对新公司整体盈利增长的需要，作为主要利润来源的地产项目、近1700万方项目储备价值将加速释放。
（来源: 中国经营报）
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