房地产行业进入微利时代

中原地产研究部统计，截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

数据显示，2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%，已明显下降，2015年中期平均净利润率更降至8.4%。多数房企目标完成率不足四成，各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势，行业平均净利率首次跌至个位数，显示中国房地产市场进入“微利时代”。中原地产首席分析师张大伟预计，随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。

进入“微利时代”的房企“马太效应”将被凸显，市场格局也在不断调整中。日前发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2014年市场份额上升至35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，提升幅度为近5年最高，行业集中度进一步提高。报告认为，在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下，市场份额将更加集中于领先梯队企业。

随之而来的是大浪淘沙之下一些业绩不佳的中小房企纷纷退市宣布淡出房地产，“去地产化”步伐明显加快。诸如此前莱茵置业更名为莱茵体育，苏宁环球转型“大健康”“大文体”加速等等。

即便是业绩良好的一线房企，也在房企“微利时代”纷纷谋转型以求占得市场先机。刚刚在半年报中交出不错成绩单的中海地产首次提出了企业未来将会在产品上有大的转型调整。作为目前国内房企中为数不多没有开展多元化转型业务的代表，中海此次宣布产品转型引起了业界的关注。中海方面表示到2016年年底公司要将所有的项目都变为精装修交付，意味着未来中海产品中不再有毛坯房存在。

此前，旭辉集团对外透露将根据市场情况来调整产品结构，未来一年旗下首条高端产品线“铂悦”将会在上海陆家嘴、苏州等地布局5个铂悦产品，其售价为市场均价的2倍。业内人士认为，旭辉不断提高改善型产品比例也是其转型的需要。

在第一太平戴维斯(上海)住宅销售部董事唐华看来，由于目前刚需型住宅产品利润下滑很厉害，土地市场的土地也没有大规模供应，如果想要提高利润和保证规模，必须做出更多中高端产品才能够提高公司利润。目前看来，旭辉的精装修高品质产品就给其贡献了更多的利润。而房产优等生中海宣布转型做全精装产品原因也在于利润率的提升，至于能否赢得市场还待检验。

（来源：中国经营报）