收缩战线 下半年捂袋拿地

在一线城市“地王”频出的上半年，不断推高的地王也犹如土地市场的风向标一般让房企调整着自己的土地政策。业内人士指出，未来一二线城市将成房企角逐的主战场，资料显示，今年上半年，万科、绿地、恒大、保利、中海、融创、世茂和华润等在一二线城市新增土地储备面积占比均在30%以上。其中，中海、融创和世茂新增土地全部位于一二线城市;万科、绿地新增土地近90%以上位于一二线城市，三四线城市拿地较少。此外多年深耕三四线城市的碧桂园今年4月斥资6亿元进入上海土地市场，布局战略调整的意图明显。

8月25日，融创中国发布了2015年中业绩报，中报显示，公司在京、津、沪、渝四大城市的土地储备占公司总土地储备的90%，公司董事长孙宏斌表示将继续在有潜力的一二线城市深耕房地产，不过对于城市和项目的选择，会更加谨慎，也将继续关注可以并购的机会。

“一线城市的市场没问题，房价肯定也不会出现大幅回调，但我感觉北京、上海的地价太贵了，可能我卖10万元/平方米都不赚钱，因此虽然市场没问题，可价格不合适，我们也是不会去拿这些地的。”孙宏斌称，“三四线城市地价即便再便宜，但市场不好，所以风险仍是很大的。”

无独有偶，经历过今年上半年疯狂拿地的旭辉集团方面，也表达了对于下半年土地市场的审慎态度。旭辉的年中报显示，在土地储备方面，旭辉在今年上半年新增12个土地项目，权益地价约57.42亿元，总规划建筑面积约250万平方米，平均土地成本5620元/平方米。公开资料显示，这12个新增项目全部集中位于北京、上海、苏州、天津、杭州、重庆等一二线城市。在旭辉全年约有500亿元的可供销售总货值，上半年有95%合同销售收入来源于其聚集的一二线城市。

林峰表示，旭辉今年上半年拿了15块地，去年下半年到今年上半年，公司共拿了24块地。旭辉今年上半年积极把握拿地窗口期，随着下半年土地市场的逐渐升温，今年下半年公司将不会有过去一年疯狂拿地的举措。

“由于土地市场价格已经太高，一级市场土地获得正变得越来越困难，现在正和一些手中有地的开发商在谈，采用并购或合作方式获取新项目。”林峰告诉记者。

在业内人士看来，相较于今年土拍市场诸多溢价率颇高的地块，联合拿地或回购土地正在成为房企“曲线救国”的一种方式。由于上半年完成一次注资，中海地产的拿地动作明显减少，手中持有现金大量增多，在下半年中海地产有可能在并购方面有所动作。

“房企拿地策略，下半年以谨慎乐观为主，房企将大面积进行战线收缩。一二线城市未来会是房企的主战场，在资本方名单上十余个城市土地显得尤为稀缺，预计下半年将继续上半年房企在一线及重点二线抢地的局面。”韩云霞判断。