中大板块：2009年至今楼价涨了一倍多

“在中山大学校园内的二手住宅多是楼龄20年以上的房改房，目前的市场均价约3.3万元/m2，而去年同期均价约2.7万~3万元/m2。而一些楼龄约14~15年的电梯楼单位，今年的市场均价约在4万~4.5万元/m2，同比去年上涨了2000~7000元/m2不等。”中原地产新港西二分行资深营业经理冯耀军如是说。

冯耀军表示，得益于优美的校园环境，中大校内物业保值、升值能力十分强。如一套面积约68平方米的楼梯两房，2009年时售价约92万元，到了今年，售价已达200万元。而一套面积约100平方米的电梯三房，2009年的售价约190万~200万元，而今年的售价已达420万~450万元。尽管校园内二手住宅价格不低，但成交活跃，买家多是中大校内的教职工，也有一部分是周边其他学校的教职员工。

中大校内二手住宅的租客多是中大附中、中大附小的陪读家长。目前，面积约68平方米的楼梯两房，租金约4500~4800元/月，楼梯三房租金约5000~5500元/月。冯耀军还透露，中大电梯楼只有三房户型，目前三房租金约6000~7000元/月。

满堂红顺景分店店长莫其新则表示，根据他们的成交数据显示，目前中大宿舍电梯楼单位均价约3.5万~3.8万元/m2左右，混合结构的楼梯楼单位均价约为2.5万~2.6万元/m2，框架结构的楼梯楼单位均价在2.8万~2.9万元/m2之间。近几个月中大房改房的买卖量不算旺盛，与去年同期相比没有明显的增多，购买中大宿舍的群体以校内教师为主，占比率达到80%以上。相对来说，中大宿舍的租赁量比较旺盛。

暨大板块：房改房同比涨幅超过10%

暨南大学校内二手住宅价格多年来呈现持续增长的趋势。据满堂红跑马地分店店长陈勇介绍，暨大的电梯楼宿舍是在校外一路之隔的暨南花园内，均价约2.9万元/m2左右；而暨大的楼梯楼宿舍是在暨南大学里，周边环境和管理较好，所以均价要比电梯楼宿舍高，约为3万元/m2以上。因暨大房改房的单位比较稀缺，且买卖量都比较活跃，这类型单位现时处于供不应求的状态，中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，一套面积约95平方米的暨南大学的房改房，楼龄约20年，现售价约320万元，单价达3.4万元/m2，而在3年前，230万元即可购入同类型单位。可见，暨大校内的二手住宅的保值、增值能力也十分强。目前，暨南大学这类房改房市场均价约3.2万元/m2，去年同期均价约2.8万~2.9万元/m2，涨幅超过10%。同时，楼龄在20年以内，符合市场价的盘源放售，很快就会消化。买家群体主要有暨大的教职工，也有部分是暨大、华师的毕业生。此外，由于暨大靠近中山三院、华侨医院等，不少医院的员工也会选择购买该区域的二手房。

暨大房改房租赁旺盛，楼梯楼租金约4800元/m2，电梯楼租金约为5000元/m2以上，相对来说小孩在暨大附小、暨大附中读书的家长成为租住暨大宿舍的主力群，占比约70%，30%以在附近工作的毕业生为主。刘袁远表示，由于该板块有不少陪读家长及毕业生会选择“合租”，因此租情十分畅旺。符合市场价的租盘，如果租客当天不确定下来，基本上第二天就已被“消化”。而现时，暨大校内的两房租金约4000元/月，三房租金约5000元/月，同比去年上涨200~300元/月。