今年广州二手楼市逐步回暖，地段好素质高的盘源尤其受欢迎，其中有种物业尤其吃香，那就是高校校园二手房。校园环境优美及其具有稀缺性，且需求量大，因此，保值、增值能力强，租售行情均十分畅旺。那么，在购买校内二手住宅又有哪些注意事项呢？

华工、华农板块：

加装电梯老楼 房价立马飙升

天河区本是楼价高企区域，而校园二手房尽管不少是老旧的单位，但一点不影响其价格直逼珠江新城豪宅。据中原地产五山分行的郑羽彬介绍，目前，华南理工大学校内的二手住宅基本分为两种，一种是楼龄30年或以上的楼梯楼，均价约在2.5万元/m2，而楼龄约15~17年（部分有加装电梯）的二手房，均价达4万~4.8万元/m2。同样，华南农业大学校内楼龄较旧的楼梯楼均价约3万元/m2，楼龄相对较新的则高达4.8万~5万元/m2。尽管校内物业价格较高，但需求量大，放盘量少，基本上符合市场价的盘源成交速度迅速。而买家主要是学校的教职工或者是看中五山小学的学位客。

合富置业华农分行主管杨家校则表示，华农的小区不大，房源不多，置换率不高，所以放盘量也不会太多。房价会比周边的商品房高，价格在3万~5万元/m2左右，物业面积从40平方米到112平方米不等，面积40平方米的物业单价在3.2万元/m2左右，而112平方米的物业价格则要到4万~5万元/m2。另外，楼龄较新、有加装电梯的物业，价格会到4万元/m2。因房价比周边商品房高，因此较少人能接受，买家多以大学教授或周边业主为主。相对来说，华工的小区比较大，房源也比较多，置换率相对较高，成交也会比华农活跃。混合结构的房源价格约2.8万~3万元/m2，而对马路的电梯单位价格则到3万元/m2，新调到华工教学的教授会选择买华工的二手房。

而华农二手房租客大多是在华农读书的人，带家电的楼梯楼两房租金在3500~4000元/月，而楼梯楼三房租金要5000~5500元/月左右。华工内因有创意园和公司写字楼，所以华工二手房的租客，一部分是来自在创意园和写字楼上班的上班族，在周边工作的上班族也会有部分选择在华工内租房，另一部分租客则是刚毕业的学生、新调派到华工的教授也会选择在华工内租房。华工内带家电的楼梯楼两房，租金基本在3800~4200元/月左右，而带家电的楼梯楼三房租金则要5000元/月左右。

杨家校表示，由于校园内环境较好、生活成本较低，而且学校的物业以一梯两户、南北向为主，实用率比商品房要高，若按照单价、实用率等因素核算下来，其实相同面积物业的总价会比周边的商品房低。而购买校园物业需要注意的一点是，要留意楼层较高的物业是否有加装电梯，或者是否有加装电梯的可能。